Vente maison 325 000 €

100 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Floirac (33270)

iad France - Delphine Plas (06 67 52 29 40) vous propose : C'est dans un quartier recherché du Haut Floirac que je vous propose de découvrir cette jolie maison mitoyenne où il fait bon vivre !
Au rez-de chaussée, vous profiterez d'une belle pièce à vivre lumineuse de 35 m2 environ qui communique directement avec une magnifique terrasse abritée d'environ 45 m2 et son jardin verdoyant entièrement clos et sans vis à vis.
La cuisine bénéficie également d' un accès direct à la terrasse et au jardin .
Présence de WC au rdc. Cheminée insert.
A l’étage, le palier dessert 3 belles chambres, 1 salle de bain et WC séparé.
Climatisation pour la partie nuit.
Bien entretenue et bien pensée, cette maison dispose même d'un grand garage de 25 m2 environ !
Il est aussi possible de stationner votre véhicule dans le jardin.
A deux pas des écoles et commerces, elle se situe également à proximité des transports en commun et la gare St Jean est à 15 minutes !
Possibilité de créer une 4 e chambre si besoin.
Coup de coeur assuré !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 3.33 € par mois (soit 40 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Plas EI (ID 71351), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 918819392, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 325 000 €	Prix au m² : 3 250 € / m²
Charges prévisionnelles : 40 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2024.

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DELPHINE PLAS - IAD

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