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Vente maison 300 000 €
100 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Guénange (57310)
100 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Guénange (57310)
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- 3 000 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison mitoyenne de 137 m² total avec 4 chambres et garage à Guénange (F-57)
Video :
Visite virtuelle :
NG immobilier & financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement.
A GUENANGE, idéalement situé à proximité immédiate des frontières franco/luxembourgeoise de DUDELANGE (15 min), de MONDORFF (25 min), de THIONVILLE (10 min) et de l'axe A31 (1 minute)
Votre agence NG-immobilier France/Luxembourg a sélectionné pour vous (Contact : Ely DUROT +33(6)45.32.44.17 ou (+352)661.416.161) en Exclusivité :
Cette maison rénovée de 100m² habitables (137 m² total), dans une rue très calme.
Le bien est composé comme suit :
Au RDC :
- Un hall d'entrée
- Une cuisine équipée
- Un salon
- Une salle à manger
- Un toilette
Au 1er étage :
- Un palier
- Quatre chambres dont une avec cabine de douche
- Une salle de bain avec baignoire et lavabo
Au sous sol :
- Un garage avec porte sectionnelle
- Un sous sol complet avec buanderie
Caractéristiques du bien :
- Chaudière gaz basse condensation
- Situé dans une rue très calme
- Isolation des murs par l'extérieur relativement performante
- Véranda à l'arrière
- Clôturé
- Double vitrage PVC (lame d'air 12 mm) avec volets roulants
Dossier Diagnostic Technique :
-> Diagnostic Performance Énergétique : D (158 kWh/m²/an)
-> Gaz à Effet de Serre : D (34 kg CO₂/m²/an)
-> Electricité : Ok (le 01.07.2024)
-> Gaz : Ok (le 01.07.2024)
-> Amiante : Ok (le 01.07.2024)
HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Nous sommes disponibles par téléphone :
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail
Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)
Publiée le 09/11/2024 -
maj le 18/11/2024 -
Réf. agence : 85420252 - Réf Superimmo : ANVXX566T
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| Prix de vente : 300 000 € | Prix au m² : 3 000 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 680 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ng-immobilier.com/bareme-d-honoraires
| 100 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 346 m² | Plain-pied |
| Orientation : Sud | Vue dégagée, sur campagne, sur verdure, sur rue |
| Année de construction : 1965 | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Barbecue |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  34 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 430 € / an
Maximum :
1 970 € / an
Diagnostics réalisés le 09/11/2024.
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Siren : 851508218 - N° de carte professionnelle : CPI 57052020000044671
06 45 32 44 17
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