Vente maison 420 000 €

100 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Irigny (69540)

Irigny - Florian MUNSCH (06 63 92 02 84) vous présente cette charmante maison de 100m² sur une parcelle de 387m².
Elle se compose au rez-de-chaussée d'un dégagement avec rangements, d'une chambre, et d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous trouverez un spacieux séjour avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Des travaux de rafraîchissement sont nécessaires, offrant la possibilité de personnaliser l'intérieur selon vos goûts. Le jardin, déjà arboré, est piscinable, parfait pour les beaux jours d'été. Cette maison, située au bout d'une impasse, garantit calme et tranquillité, et elle est entièrement climatisée, assurant confort en toutes saisons.
Un grand garage complète ce bien, offrant un espace de stationnement sécurisé ou de rangement supplémentaire.
Proximité des hôpitaux :
• Hôpital Lyon Sud et Hôpital Henry Gabrielle accessibles en moins de 10 minutes en voiture.
Transports :
• Gare Irigny Yvours à 5 minutes à pieds, offrant des liaisons vers Lyon Perrache (en 15min) et Givors (en 9min) .
• TCL Bus :
Ligne 15 : de 'Irigny', en passant par la 'Gare d'Oullins' (accès métro B) à 'Bellecour Charité'.
Ligne 15E : de « Vernaison' à 'Bellecour Charité'
Ligne 18 : de « Saint Genis Laval' à « Vernaison'.
Commodités :
• Carrefour Market et pharmacie à 4 minutes à pieds. • Accès à la bretelle d'autoroute en 1 minute en voiture, vers Paris ou Marseille. • À 5 minutes à pieds du village d'Irigny.
Atouts supplémentaires :
• Proximité des commerces et services de proximité.
• Écoles et crèches accessibles à pied, idéales pour les familles.
• Cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts à proximité.
• Quartier résidentiel recherché pour son ambiance conviviale et sécurisée.
• Installation récente d'une climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année.
Irigny offre une qualité de vie exceptionnelle grâce à son environnement paisible, ses nombreux espaces verts, et sa proximité avec Lyon, combinant ainsi le charme d'un village et les avantages d'une grande ville. Ses infrastructures, ses écoles de qualité, et ses commerces de proximité en font un lieu idéal pour les familles et les professionnels.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison.

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Prix de vente : 420 000 €

Prix au m² : 4 200 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 265 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/06/2024.

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