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Description

Exclusivité Maison en Viager occupé à St Sébastien sur Loire.
Monsieur de 65 ans.
Maison construite en 1958, comprenant au 1 er étage un grand Salon Séjour, donnant sur un balcon , 1 cuisine ouverte , 2 chambres , 1 salle d'eau et un wc séparé -
Au RDC 1 chambre , 1 wc , un garage et une buanderie - depuis le RDC accès à une grande terrasse couverte puis au jardin agrémenté d'un cabanon.
La maison est orientée Sud , non mitoyenne (rare sur ce secteur) , elle est au calme tout en étant en toute proximité de Nantes, des commerces et des transports.
Vous faites l'acquisition de ce bien d'une valeur libre de 380 000 €
à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 168 720 €,
qui se compose en un bouquet de 74 900 € FAI (Honoraires charge vendeur),
et d'une rente mensuelle de 595 €/ mois -
Lors d'une en vente Viager la personne reste vivre chez elle.
Un investissement de qualité à visiter sans tarder.
DPE Note E (247 KWh/m²/an), Emission gaz à effet de serre Note E (51 Kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 € 2 150 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2024
Contactez Notre Expert Viager Sophie LEGEARD - Titulaire de la carte professionnelle N°CPI 4402 2020 000 045 270 délivrée par la CCI de Nantes – Saint Nazaire. RCS St Nazaire 850694142 Mandat N° 23 021.
Vous vous questionnez sur l'investissement en Viager ou en nue-propriété ? Contactez-nous , nous détaillerons tous les aspects de ce type d'investissement.
Valeur du bien 380 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560.00 et 2150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 21/08/2024 - maj le 31/10/2024 - Réf. agence : GM267-COMPANY40375SKB - Réf Superimmo : ANVXWIXHE
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Caractérisques
Bouquet : 74 900 €Rente : 595 € / mois
Prix au m² : 749 € / m²Âge : 65 ans

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company40375skb/159/15G7d/bareme_honoraires.pdf

100 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 257 m²Orientation : Sud
Vue dégagée1 terrasse
Année de construction : 1958Chauffage énergie mixte (mixte)
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 36 m²
1 salle d'eauWc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
247 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
51 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 560 € / an
Maximum : 2 150 € / an

Diagnostics réalisés le 10/04/2024.

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