Vente maison 468 000 €

100 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Sanguinet (40460)

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4 680 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel
Piscine

Nouvelle Aquitaine Immobilier

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Description

Découvrez cette magnifique maison individuelle dans un des quartiers les plus calmes de Sanguinet, à seulement 10 min du lac à pied.
Cette maison de plain-pied offre une surface habitable d'environ 100 m². Vous serez immédiatement séduit par son spacieux espace de vie de 50 m² avec sa cuisine américaine, aménagée et équipée. Ses deux baies vitrées vous donnent un accès direct sur sa grande terrasse et sa piscine, idéal pour recevoir famille et amis, et créant une ambiance conviviale.
La maison dispose de trois chambres, d'une salle d'eau, et d'un WC individuel. Un garage indépendant. Un chalet en bois. Portail électrique. Forage et arrosage automatique intégré.
Imaginez-vous profiter des beaux jours sur la terrasse en bois de 62 m², entourée d'un jardin soigneusement entretenu totalement à l'abri des regards. La piscine au sel ajoute une touche de luxe et de détente à cette propriété. Avec une exposition sud, la maison bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable et accueillante.
En termes de commodités, cette maison est idéalement située à proximité de nombreux services. À seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez une crèche, une maternelle, une école élémentaire et un bus, un supermarché, une station service, tous commerces de proximité et un joli marché. Pour vos sorties, les restaurants au bord du lac se trouvent à 15 minutes à pied. Depuis la maison vous accédez aux pistes cyclables vous conduisant au lac ou même à l'océan. Plusieurs médecins généralistes et un centre hospitalier sont également accessibles en quelques minutes de voiture, garantissant un accès rapide aux soins.
Ne manquez pas cette belle opportunité.
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Honoraires inclus de 3.31% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 453 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Afficher plus

Publiée le 07/12/2024 - maj le 30/03/2025 - Réf. agence : 202430-COMPANY50983TYV - Réf Superimmo : ANVXXFIBL

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Caractérisques

Prix de vente : 468 000 €	Prix au m² : 4 680 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,31% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company50983tyv/190/tDIi9/honoraires_de_transaction_02_10_2024_2.pdf

100 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 951 m²	Piscine
Orientation : Sud	1 terrasse
Chauffage individuel	Climatisation
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 50 m²
1 salle d'eau	Wc séparé - 1 wc