Vente maison 528 000 €

100 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Talmont-Saint-Hilaire (85440)

iad France - Sonia RACAUD (06 65 79 03 12) vous propose : En exclusivité - Magnifique Maison de 100m² à Talmont-Saint-Hilaire, secteur Bourgenay, a seulement 1km500 du port de plaisance.
Bienvenue dans cette ravissante maison de plain-pied, construite en 2021 aux normes PMR et sous garantie Dommage Ouvrage.
En entrant dans la maison, vous découvrirez un espace de vie lumineux et aéré, comprenant une entrée avec un grand placard, un salon séjour, une cuisine ouverte équipée, bien agencée et fonctionnelle ainsi qu'un cellier. La partie nuit se compose d'une salle d'eau moderne, de 3 chambres dont une disposant d'un dressing et d'une salle d'eau privative offrant un confort optimal au quotidien avec un second wc.
Côté équipements, la maison est équipée de la fibre optique vous garantissant une connexion internet rapide et stable. Le chauffage est assuré par une Pompe à Chaleur (Air/eau) offrant un confort thermique et économique en énergie.
À l'extérieur, vous apprécierez, en plus du garage, la possibilité de stationner facilement 2 véhicules sur un espace privé et même un camping car.
Le jardin est entièrement clôturé et aménagé avec la présence de massifs ornementaux, un espace potager et une terrasse en béton poreux de 17m2.
La maison est idéalement située, à proximité des commerces, des écoles et du golf de Bourgenay. Vous pourrez également profiter des beautés naturelles de Talmont-Saint-Hilaire en profitant des nombreuses balades à vélo aménagées le long de la côte sauvage.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette merveilleuse maison offrant confort et praticité pour une vie de famille épanouie. Contactez moi pour une visite!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 54 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia RACAUD EI (ID 42099), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 878930809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 528 000 €

Prix au m² : 5 280 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 54 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/08/2024.

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SONIA RACAUD - IAD

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