Vente maison 229 000 €

101 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Albi (81000)

iad France - Nicolas Julia (06 28 24 51 34) vous propose : Une maison individuelle de plain pied de 101m2 en fond d'impasse dans le quartier de l'ancienne piscine.
La maison est composée de 3 chambres, un bureau, une buanderie, une salle d'eau, un garage en bois de 17m2 ainsi qu'une piscine hors sol.
Le quartier très calme et résidentiel se situe à 1km500m de la rocade et des commerces ( Géant Casino).
Cet emplacement privilégié vous permet de rejoindre l'échappée verte et la boucle du Gô en quelques minutes à pied.
Pour vous déplacer en centre ville, vous pourrez choisir de marcher (1km500m) ou d' emprunter la ligne F du réseau de bus Libea qui passe au bout de l'impasse.
Côté maison:
Un hall d'entrée vous permettra de rejoindre le coin jour ou le coin nuit
Le coin jour propose une belle pièce de vie avec cuisine, séjour et bar. Le séjour donne accès à la terrasse carrelée couverte par une pergola et un store banne électrique.
L'ancien garage a été transformé en bureau et en buanderie . Possibilité d'aménager cet espace en 4 ème chambre ou en suite parentale.
Le couloir du coin nuit dessert 3 chambres (2 avec placard), une salle d'eau, des toilettes et un nouvel espace de rangement.
A l'extérieur vous trouverez un espace cloturé et végétalisé, avec terrasse, piscine et grand abri en bois, le tout parfaitement agencé.
Equipements:
-Plaque à induction et hotte
-Climatisation réversible dans le coin nuit (2018)
-Piscine Intex de 5m de diamètre avec un filtre à sable et une pompe neuve
-Garage 'chalet' sur dalle béton avec élétricité et local technique piscine.
-Chaudière à condensation 2014
-Double vitrage, combles isolés (DPE C)
-Store banne électrique
-VMC changée il y a 10 ans.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Julia EI (ID 72666), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 920473493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 229 000 €

Prix au m² : 2 267 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/01/2024.

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NICOLAS JULIA - IAD

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