Vente maison 537 000 €

101 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Angoulins (17690)

iad France - Marjorie Canac (06 71 64 64 90) vous propose : ** BEAU POTENTIEL ** Maison offrant une surface totale de 220 m2, quasi autonome, sur 1370 m2 de terrain **
Emplacement idéal
Nichée au cOEur de la charmante commune d'Angoulins, elle bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de la plage (à seulement 50 mètres mais HORS ZONE INONDABLE ) et des commerces (à 700 mètres), offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique à la fois. Vous pourrez y apprécier le bruit de l'OCEAN.
Intérieur
Maison des années 80, non MITOYENNE, bénéficiant de plusieurs installations modernes et économiques avec de grands espaces de rangement.
La partie habitable de 101 m2, se trouve en Rez de Jardin . Elle est composée d'une entrée avec un couloir qui dessert la partie vie sur la droite: cuisine aménagée et équipée, salle à manger , salon , véranda non chauffée de 18M2, le tout ouvrant sur le jardin. Sur la partie gauche : accès au garage en sous-sol, salle d'eau , trois chambres et WC.
Le sous-sol total semi enterré se décompose d'un garage de plus de 40 m2 avec une hauteur de 2m60 , très pratique et de l'autre côté , plus bas, 51 m2 à 2m10 dont une pièce isolée avec fenêtre de 13 m2.
Équipements et confort
Cette maison offre divers équipements modernes pour votre confort, tels que la fibre optique, l'assainissement collectif, un insert cheminée avec diffuseur de chaleur, double vitrage, volets alu isolés, adoucisseur, un forage déclaré qui alimente entièrement la maison, une charpente traditionnelle isolée, un bardage extérieur avec isolation, ainsi qu'une installation photovoltaïque vous permettant une économie d'électricité d'environ 950 € à l'année. Tableau électrique entièrement refait .
Extérieur
En plus du jardin, du cabanon, du garage, de la véranda et de la terrasse, cette propriété dispose d'un espace de stationnement extérieur, permettant ainsi d'accueillir aisément vos véhicules et ceux de vos visiteurs. Le terrain est PISCINABLE , orienté au SUD , SANS VIS A VIS bien paysagé.
Il ne vous reste plus qu'à me contacter pour venir la visiter et finir de vous convaincre que cette maison est une belle opportunité avec un fort potentiel !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie Canac EI (ID 19173), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 820402642, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/07/2024.

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MARJORIE CANAC - IAD

71 avis clients

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