Vente maison 375 000 €

101,04 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Symphorien-d'Ozon (69360)

EXCLUSIVITÉ
A quelques minutes à pieds des ECOLE ET COLLEGE de SAINT SYMPHORIEN D'OZON, cette MAISON de 102 m2 bénéficie d'un emplacement privilégié.
Vous apprécierez son cadre de vie paisible à seulement quelques minutes du centre ville où vous retrouverez toutes les commodités nécessaires.
Embarquez avec nous, on vous fait visiter !
Détails superficies :
Au RDC :
Une CHAMBRE de 13.67 m2 parfaite pour un adolescent en quête d'espace personnel mais également en tant que chambre d'amis ou encore bureau
Un GARAGE d'environ 66 m2 avec WC séparé et coin cuisine parfait pour un artisan pouvant ranger véhicule utilitaire, matériels ou bien encore création d'une seconde zone habitable.
A l'étage :
Un SALON/SALLE A MANGER (26.24m2) avec accès direct au balcon
Une CUISINE équipée actuellement indépendante (9.22m2) avec ouverture possible sur salon afin de profiter d'une pièce de vie de plus de 35 m2
Une SALLE DE BAINS avec baignoire (3.7m2)
Un WC séparé
3 CHAMBRES de 9.25 m2 - 11.08 m2 - 15.33 m2
Des combles aménagés en stockage d'environ 60 m2 accessible par échelle escamotable

A l'extérieur :
Un terrain CLOS et PLAT de 600 m2 avec arbres fruitiers
Une TERRASSE carrelée d'environ 41 m2, avec auvent.
Caractéristiques techniques :
Secteur calme et résidentiel - Proche des établissements scolaires et transports.
Année de création du lotissement 1977 / Année de construction 1981.
Reliée au tout à l'égout
Puit avec pompe de relevage
Terrain PISCINABLE
Parcelle sécurisée avec portail récent
Stationnement 4 voitures à minima
Façade + cheneaux refaits environ 2 ans - Toiture changée 94/97 + traitée nettoyée 2 ans - Faîtage + gouttière 2023
Volants roulants motorisés individuels - Fenêtres PVC double vitrage - Chauffage électrique avec programmateur 2 zones
Très bien entretenue : Façade + cheneaux refaits environ 2 ans - Toiture changée 94/97 + traitée nettoyée 2 ans - Faîtage + gouttière 2023
Quelques travaux intérieurs de modernisation lui redonneront tout son éclat, alors avis aux amateurs !
Accessibilités :
Gare la plus proche : Gare de Serezin du Rhone à moins de 10 minutes en voiture
Accès direct à l'A7 et A 46
Lignes de bus régulières 111 : Vénissieux >< Vienne - 113 : Vénissieux >< Givors
AVIS DE L'EXPERT :
Une maison familiale qui n'attend que vous pour une seconde prise en main
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ce bien vous est proposé par Virginie BELART, agent commercial inscrit au RCS de Vienne sous le numéro 804 497 675
Disponibilité : 7/7 jours
Les informations sur les risques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques. http :/www.georisques.gouv.fr
Professionnels de l'immobilier, nos photos sont en qualité HD et nous proposons une vidéo et une visite virtuelle 360o, disponibles sur nos sites.

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Prix de vente : 375 000 €	Prix au m² : 3 711 € / m²
Charges prévisionnelles : 180 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 324 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/12/2023.

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ACI IMMOBILIER

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