Superimmo
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Vente maison 196 500 €
102,5 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Beaulieu-sur-Dordogne (19120)

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  • 1 917 €/m²
  • Exclusivité
  • Balcon
  • Terrasse
  • Cuisine ouverte, aménagée, équipée
  • Chauffage au bois, électrique
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137 avis
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Description

Nichée au cœur d'un des plus beaux villages de France, cette maison de ville en pierres vous séduira par son charme d'antan et son emplacement privilégié en bord de Dordogne. Imaginez-vous prendre votre petit-déjeuner sur le balcon, bercé par le clapotis de l'eau et le chant des oiseaux, avec une vue imprenable sur la rivière et la chapelle des pénitents... Un véritable havre de paix ! Cette maison de caractère, typique de l'architecture locale, vous offre : Au rez-de-chaussée : deux chambres cosy, idéales pour accueillir famille et amis. Une salle d'eau avec WC pour plus de confort. Au premier étage : un vaste séjour baigné de lumière, avec cuisine ouverte et cheminée pour des soirées chaleureuses. Deux chambres supplémentaires, dont une avec accès direct au balcon. Une seconde salle d'eau avec WC. A l'extérieur : un balcon-terrasse à chaque étage, pour profiter pleinement de la vue imprenable. Des combles aménageables avec une belle hauteur sous plafond, offrant un potentiel supplémentaire et idéal pour du rangement. Les + de cette maison : - authenticité : pierres apparentes, poutres, ... le charme de l'ancien opère ! - luminosité : de belles fenêtres laissent entrer la lumière naturelle à flots. - calme : profitez d'un environnement paisible en plein cœur du village. - vue exceptionnelle : la Dordogne et la chapelle des pénitents s'offrent à vous. Une opportunité rare à saisir ! Contactez-moi vite pour organiser une visite.

Publiée le 20/12/2024 - Réf. agence : 12013359513 - Réf Superimmo : ANVXXIVCM
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Caractérisques
Prix de vente : 196 500 €Prix au m² : 1 917 € / m²
Taxe foncière : 1 198 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/12008/bareme.pdf

102,5 m² - 5 pièces - 4 chambresBalcon
TerrasseChauffage au bois, électrique
Cuisine ouverte, aménagée, équipée2 salles d'eau
2 wc1 chambre au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
531 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
17 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 3 770 € / an
Maximum : 5 160 € / an

Diagnostics réalisés le 20/09/2024.

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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762
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