Vente maison 482 000 €

102 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Yvrac (33370)

iad France - Laurent Colley (06 75 69 66 95) vous propose : Cette charmante maison en pierre, située à Yvrac, à seulement 20 minutes de Bordeaux, est implantée sur une parcelle de 37 800 m².
Avec un réel potentiel de constructibilité, cette propriété offre un cadre paisible, entouré de nature, champs et bois, garantissant une intimité précieuse.
D'une surface habitable d'environ 102 m², la maison, de plain-pied, date de 1900 et peut être agrandie jusqu'à 200 m².
Elle comprend une entrée lumineuse, un salon/séjour convivial, une spacieuse cuisine de 36 m², trois belles chambres, une salle de bains à rafraîchir et un WC indépendant.
Un hangar en bois et un garage de 28 m² complète la propriété, équipé d'un compteur électrique et d'arrivées d'eau.
Parmi les atouts :
- Proximité avec Bordeaux
- Un usage polyvalent (résidence, gîte, ou centre équestre).
- Possibilité d'agrandissement
Rénovée il y a 5 ans, cette maison est en bon état, avec toiture remaniée, fenêtres en PVC, chauffage électrique et fosse septique.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Colley EI (ID 60268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/03/2024.

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LAURENT COLLEY - IAD

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