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Vente maison 296 000 €
103,82 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Angers (49100)

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  • 2 851 €/m²
  • Exclusivité
  • 2 Garages
KATIA IMMOBILIER

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Description

Maison familiale à rénover dans un quartier résidentiel !
Idéalement située à proximité du tramway, cette maison spacieuse de 4 chambres offre un potentiel exceptionnel pour une famille en quête de confort et de convivialité.
Elle se compose d'une belle pièce de vie, agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert, parfaite pour les moments de détente en famille. La cuisine séparée, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, pourrait être facilement ouverte sur le salon pour créer un espace de vie moderne et fluide.
En plus de ses beaux volumes, la maison dispose de deux garages pratiques, d'une buanderie fonctionnelle et d'un terrain clos, idéal pour les enfants ou les animaux. Vous pourrez également y stationner un camping-car en toute simplicité, grâce à un accès facile et sécurisé.
Une belle opportunité pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur chez-soi dans un cadre calme et agréable, tout en restant à proximité des transports et des commodités.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 72T - Réf Superimmo : ANVXX9B1N
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Caractérisques
Prix de vente : 296 000 €Prix au m² : 2 851 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,71% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/bareme/119402/katia-immobilier_119402.pdf

103,82 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 448 m²Orientation : Nord
2 GaragesAnnée de construction : 1969
Séjour de 23 m²1 salle de bain
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
309 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
68 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 020 € / an
Maximum : 2 780 € / an

Diagnostics réalisés le 15/12/2023.

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