Vente maison 445 000 €

103 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Argenteuil (95100)

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4 320 €/m²
2 garages - 2 parkings

DENIS TABONE IMMOBILIER

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Description

Maison 115m² au sol, dépendance de 23m², caves et garage
L'agence Denis Tabone Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison pleine de caractère, idéalement située en plein centre d'Argenteuil. Avec ses 103m² habitables (115m² au sol) pour la maison, elle s'étend sur une belle parcelle de 705m², offrant à la fois confort et luminosité.
Cette maison est l’endroit rêvé pour ceux qui cherchent à conjuguer vie urbaine et tranquillité, avec un espace inspirant pour créer ou travailler à domicile grâce à la dépendance de 23m² à l’arrière du terrain (Toiture et isolation récente).
Le rez-de-chaussée propose un bel espace de vie avec une cuisine ouverte sur la salle à manger doublée d’un séjour lumineux et un WC séparé. Les étages sont tout aussi bien agencés, chacun disposant de sa salle d'eau et de toilettes, pour un confort optimal.
1er étage : une double chambre, salle d'eau avec WC, débarras.
2e étage : deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC et débarras.
La maison est dotée d'une cave totale avec buanderie et d'une chaudière à gaz récemment changée.
Le grand jardin, véritable havre de paix, promet des moments de détente en plein air. Vous y trouverez entre autre un coin propice aux jeux pour les enfants (avec balançoire). Le terrain est plat et clôturé, il bénéficie d’un puits (sécurisé), rappelant le charme des maisons d’antan.
Le véritable atout de cette propriété réside dans sa maisonnette indépendante de 23m², édifiée sur une cave. Cet espace polyvalent peut parfaitement convenir pour une activité professionnelle (profession libérale, télétravail) ou un atelier de peinture, de musique ... ou même une location.
Un garage avec atelier vient compléter l'ensemble, offrant des rangements pratiques au quotidien.
Laissez-vous séduire par cette maison au cœur d'Argenteuil, où confort, potentiel créatif et sérénité se marient à merveille. Une visite s'impose !
DPE E310, GES E68. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, veuillez contacter Aurore PINAUD, consultante en immobilier (EI), immatriculée au RSAC de Pontoise sous le numéro 904458338, au 07.50.07.36.94 ou l'agence au 01.39.59.49.03. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 21/10/2024 - Réf. agence : 1291 - Réf Superimmo : ANVXWZRVE

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Caractérisques

Prix de vente : 445 000 €	Prix au m² : 4 320 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.denistaboneimmo.com/Honoraires.pdf

103 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 705 m²	2 garages - 2 parkings
Cave	2 salles d'eau
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

310 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

68 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 990 € / an

Maximum : 2 760 € / an

Diagnostics réalisés le 10/06/2024.

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Siren : 798065140 - N° de carte professionnelle : 1342