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Vente maison 165 000 €
103 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Le Lude (72800)

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  • 1 602 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine aménagée
  • Chauffage électrique
Mickaël BOURDAIS - OPTIMHOME

Mickaël BOURDAIS - OPTIMHOME

41 avis
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Description

Découvrez cet ensemble immobilier idéalement situé en plein centre-ville de Le Lude, à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et services. Un bien rare offrant un parfait équilibre entre investissement et cadre de vie.
Description du Bien :
• Local commercial : Déjà loué, il garantit un revenu locatif immédiat.
• Appartement T4 (103 m²) en bon état :
• Séjour lumineux avec cuisine ouverte et aménagée.
• 3 chambres, dont une spacieuse chambre parentale avec deux grands placards.
• Salle de bain moderne avec baignoire et douche pour un confort optimal.
• Chauffage électrique avec une cheminée d’appoint électrique.
• Un garage privatif et une cour extérieure, parfaits pour les moments de détente ou de rangement.
Le tout bénéficie d’un emplacement stratégique en centre-ville, idéal pour ceux qui recherchent la commodité et la proximité.
Les Atouts :
• Investissement sécurisé avec le local commercial loué.
• Aucun gros travaux à prévoir, l’appartement est en très bon état.
• Une disposition fonctionnelle et chaleureuse, idéale pour une famille ou un couple.
• Stationnement facile grâce au garage inclus 35 m2.
Ce bien constitue une opportunité unique pour combiner habitation principale et investissement locatif.
Ne passez pas à côté !
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Un bien rare qui ne restera pas longtemps sur le marché ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,45% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 573232 )

Publiée le 23/11/2024 - Réf. agence : 830034934811 - Réf Superimmo : ANVXXAGWY
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Caractérisques
Prix de vente : 165 000 €Prix au m² : 1 602 € / m²
Taxe foncière : 1 387 €

10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 155 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement103 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 180 m²
1 niveauParking extérieur
Année de construction : 1948Chauffage électrique
Cuisine aménagéeSéjour de 26 m²
1 salle de bain1 wc
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
196 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 330 € / an
Maximum : 1 840 € / an

Diagnostics réalisés le 15/11/2022.

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