Vente maison 75 000 €

103 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Montmoreau (16190) - Montmoreau-Saint-Cybard

Située dans un petit village, cette maison en pierre bénéficie d'un emplacement idéal en se situant à 7 mn de Montmoreau avec toutes les commodités (commerces, cabinet médical, pharmacie, écoles jusqu'au collège et surtout sa gare desservant Angoulême et Bordeaux plusieurs fois par jour ) .
Elle est composée au rez de chaussée d'une pièce de vie de 26m², un bureau, une salle d'eau, un wc.
Au 1er étage se trouve une chambre de 24 m² et deux autres pièces de 14 et 15m².
Au 2ème étage le grenier peut être aménagé.
A l'extérieur , en face de la maison, se trouve un garage de presque 40m² avec une petite cour.
A environ 50m de la maison, se trouve un beau jardin arboré et clos de 800m² avec un lavoir et un abri jardin.
La toiture a été refaite, le chauffage central est au fuel et l'assainissement est aux normes.
Maison idéal pour un premier achat, investissement locatif, maison secondaire.... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,14% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Thierry DOUGAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 206 581 Greffe de ANGOULEME) 07 78 54 70 23 (réf. 566959 )

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Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2023.

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THIERRY DOUGAL - OPTIMHOME

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