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Thierry DOUGAL - Optimhome

(4 avis)

Annonce publiée le 03/12/2024 - mise à jour 12/02/2025

Proposée par Thierry DOUGAL - Optimhome 03/12/2024 - mise à jour 12/02/2025

(4 avis)

75 000 € 728 €/m²
Maison • 103 m² • 3 pièces • 1 chambre • Ter. 900 m²

Montmoreau (16190)
Montmoreau-Saint-Cybard

Située dans un petit village, cette maison en pierre bénéficie d'un emplacement idéal en se situant à 7 mn de Montmoreau avec toutes les commodités (commerces, cabinet médical, pharmacie, écoles jusqu'au collège et surtout sa gare desservant Angoulême et Bordeaux plusieurs fois par jour ) . Elle est composée au rez de chaussée d'une pièce de vie de 26m², un bureau, une salle d'eau, un wc. Au 1er étage se trouve une chambre de 24 m² et deux autres pièces de 14 et 15m². Au 2ème étage le grenier peut être aménagé. A l'extérieur , en face de la maison, se trouve un garage de presque 40m² avec une petite cour. A environ 50m de la maison, se trouve un beau jardin arboré et clos de 800m² avec un lavoir et un abri jardin. La toiture a été refaite, le chauffage central est au fuel et l'assainissement est aux normes. Maison idéale pour un premier achat, investissement locatif, maison secondaire.... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,14% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Thierry DOUGAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 206 581 Greffe de ANGOULEME) 07 78 54 70 23 (réf. 566959 )

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KW HLC EXPAND

Annonce publiée le 20/04/2024 - mise à jour 15/02/2025

Proposée par KW HLC EXPAND 20/04/2024 - mise à jour 15/02/2025

438 900 € 2 360 €/m²
Maison • 186 m² • 3 chambres • Ter. 4 134 m²

Montmoreau (16190)
Montmoreau-Saint-Cybard

Au calme absolu, avec un seul voisin en résidence secondaire, cette très belle propriété a été rénovée avec goût en préservant toute l'authenticité des matériaux et des lieux avec ses vues imprenables. La grande cour vous accueille sur ce qui est l'arrière de la maison, avec sa grange de 170 m2 avec 5, 8 m de hauteur de plafond et son puits fonctionnel. En ouvrant la porte d'entrée, le sas présente à sa gauche la grande cuisine de 26 m2 et son piano magistral, un toilette, un escalier, puis à droite, la salle à manger, et le salon avec cheminée bénéficiant tous deux d'une superbe vue. L'escalier présent dans le salon permet avec celui de l'entrée de faire communiquer le premier étage et le rdc de part et d'autre de la maison. Au premier étage, un vaste palier au plancher d'antan dessert une chambre et sa salle d'eau avec toilette puis une seconde et très grande chambre, et enfin une chambre en mezzanine ayant pour accès l'escalier du salon, ainsi qu'un toilette et enfin une salle de douche lumineuse. Un patio accessible depuis le salon offre un espace détente et de contemplation de la vue sur la campagne et la piscine de la maison. Une buanderie et un toilette complètent ce petit plus non négligeable. La piscine mesure 9 mètres par 5 et bénéficie d'une exposition au soleil permanente. En annexe, un appentis renferme un ancien four à pain. Terrain entièrement clôturé. La propriété a de surcroit été équipée d'un poêle à pellets, d'un adoucisseur d'eau et de panneaux solaires. Chauffage électrique ,et poêle à bois dans le salon. Du mobilier peut être inclus à la vente (réduction des frais de notaire) selon les besoins. À proximité : gare (Montmoreau), École élémentaire des Hirondelles, village de Montmoreau, supermarché et station service. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

FCI Immobilier

Annonce publiée le 22/11/2024 - mise à jour 15/02/2025

Proposée par FCI Immobilier 22/11/2024 - mise à jour 15/02/2025

279 000 € 1 423 €/m²
Maison • 196 m² • 8 pièces • 4 chambres • Ter. 8 909 m²

Montmoreau (16190)
Montmoreau-Saint-Cybard

Jean-Philippe et le réseau d'agences immobilières FCI vous proposent cette très belle maison sans travaux avec des prestations de qualité. Un grand terrain avec vue vous permettra d'accueillir vos animaux et un hangar de stocker votre matériel. La maison quant à elle offre quatre chambres, un salon avec mezzanine et cheminée, une cuisine équipée et un garage intégral. Il est possible d'accueillir des invités ou des hôtes par un accès séparé. Idéale pour un projet de chambres d'hôtes. A proximité de la gare TER de Montmoreau et des commerces. Contactez moi pour une visite ! Annonce diffusée par Jean-Philippe FAVAREL Iinscrit sous le no24012020000244417 au registre des agents commerciaux de Périgueux.

Sophie Mcdonald - iad

(8 avis)

Annonce publiée le 30/01/2025 - mise à jour 12/02/2025

Proposée par Sophie Mcdonald - iad 30/01/2025 - mise à jour 12/02/2025

(8 avis)

156 000 € 891 €/m²
Maison • 175 m² • 9 pièces • Ter. 1 126 m²

Montmoreau (16190)
Montmoreau-Saint-Cybard

iad France - Sophie Mcdonald vous propose: Grande maison de ville offrant de multiples potentiels avec son agencement modulable. Située en plein cOEur de la ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison combine le confort de la vie urbaine avec le calme grâce à son grand jardin. Dotée de beaux volumes, cette maison comprend au rez-de-chaussée une entrée, un bureau, une salle à manger, une cuisine, une buanderie et une salle d’eau. A l’étage un palier dessert un grand séjour, salle à manger avec une seconde petite cuisine, 3 chambres dont une de 22 m², un dressing et une salle d’eau. Pas besoin de chercher une place de parking, le double garage de 55 m² avec une porte électrique est pratique pour stationner plusieurs véhicules. Un jardin d’hiver surélevé, offrant une vue dégagée et apaisante sur le jardin arboré de 1126 m², une cave et plusieurs dépendances à exploiter selon vos besoins (atelier, rangement, etc.) complètent ce bien. Parfaite pour une grande famille ou un projet d’investissement locatif grâce à son potentiel de division: - Logement 1 au rez-de-chaussée : cuisine, buanderie, 1 chambre, salle d’eau, séjour, accès à l’extérieur. - Logement 2 à l’étage : cuisine, salle à manger, séjour, 3 chambres, salle d’eau, dressing, jardin d’hiver avec accès à l’extérieur par un escalier. - Le double garage à partager (une place par logement) L’un des atouts majeurs de cette maison est son grand jardin arboré, véritable havre de paix en pleine ville. Informations supplémentaires : Tout à l’égout, pompe à chaleur (+ chaudière fuel en renfort si besoin), puits, terrasse couverte d’environ 20 m² avec électricité, toiture en bon état, taxe foncière 1382 €, chauffage dans le garage donc considéré comme de la surface habitable (surface habitable indiqué sur DPE 256 m²). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Mcdonald mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 979399151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Thalia Patrimoine

Annonce publiée le 27/11/2024 - mise à jour 15/01/2025

Proposée par Thalia Patrimoine 27/11/2024 - mise à jour 15/01/2025

335 000 € 1 675 €/m²
Maison • 200 m² • 8 pièces • 4 chambres • Ter. 1 500 m²

Montmoreau (16190)
Montmoreau-Saint-Cybard

Coup de cœur garanti ! Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle dans un secteur prisé ! Découvrez cette superbe maison sur trois niveaux, parfaite pour une famille recherchant espace et confort. Avec ses quatre chambres spacieuses (possibilité d'aménager une cinquième) et deux salles de bain, cette propriété est un véritable cocon familial. Les combles aménageables offrent un potentiel illimité : transformez-les en suite parentale, salle de jeux, studio musical ou espace pour les enfants selon vos envies ! Profitez d'un jardin arboré, soigneusement entretenu, véritable oasis de tranquillité, agrémenté d'une piscine pour vos moments de détente. En prime, un double garage et un atelier facilement convertibles : location, bureau pour activité libérale, ou studio indépendant, les possibilités sont nombreuses ! La maison est en excellent état et équipée de plusieurs systèmes de chauffage, assurant un confort optimal tout au long de l'année. À proximité, toutes les commodités vous attendent : commerces, écoles, collège, supermarché, cabinet médical... La commune de Montmoreau est desservie par un arrêt TER, vous permettant de rejoindre Bordeaux en 1h. N'attendez plus, contactez-nous dès maintenant pour planifier votre visite et ne pas rater cette perle rare ! Cette annonce vous est proposée par CABARDOS Emmanuel - EI - NoRSAC: 494521503, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Angoulême Gestion de Patrimoine & Immobilier -

ANOV'IMMO

Annonce publiée le 21/09/2024 - mise à jour 07/02/2025

Proposée par ANOV'IMMO 21/09/2024 - mise à jour 07/02/2025

147 500 € 1 039 €/m²
Maison • 142 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 415 m²

Montmoreau (16190)
Montmoreau-Saint-Cybard

Cette maison de village sur deux niveaux vous offre deux beaux espaces de vies, 3 chambres dont une avec bureau et dressing attenants ainsi qu'une pièce mansardée à finir d'aménager selon vos besoins. La salle de bains dispose également d'une douche et le WC est indépendant. La maison dispose également d'un espace en sous sol avec buanderie, atelier et cave et un garage fermé. Le plus? Un appartement composé d'une entrée, d'une pièce de vie avec espace cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Pour un rapport locatif ou pour vos invités, il est totalement indépendant. N'hésitez pas à me contacter ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Charlotte JAUBERT - Optimhome

(48 avis)

Annonce publiée le 22/11/2024 - mise à jour 09/01/2025

Proposée par Charlotte JAUBERT - Optimhome 22/11/2024 - mise à jour 09/01/2025

(48 avis)

242 000 € 1 485 €/m²
Maison • 163 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 220 m²

Montmoreau (16190)
Montmoreau-Saint-Cybard

Située en limite de Dordogne, à moins de 10 minutes de Montmoreau, à 10 minutes de Villebois, à 40 minutes d'Angoulême et 1h15 de Bordeaux, cette belle maison de village pleine de cachet, bénéficie d'un emplacement idéale. Elle est composée au rez de chaussée d'une grande pièce de vie de plus de 58m² donnant sur une belle terrasse couverte, un salon de 24m² avec poêle à granulés, une salle d'eau et wc séparé. Au 1er étage se trouve 4 chambres ( une chambre de 19m² avec placards, une chambre de 12.5m² avec un dressing ,une chambre mansardée avec placards ,une chambre d'enfants de 8m² ) ainsi qu'une grande salle de bain. A l'extérieur se trouve une terrasse couverte, un grand garage de plus de 50m² ( avec arrivée d'eau, électricité, possibilité de créer un pool house) , une belle piscine de 9x4m, un terrain de pétanque ainsi qu'un puits. L'ensemble se trouve sur un beau jardin arboré et clos de plus de 1200m². La maison a été entièrement rénovée avec beaucoup de goûts, chauffage central pompe à chaleur (2023) huisseries double vitrage pvc, toiture refaite ( 2023), assainissement individuel et aux normes.... Maison idéale pour une famille, un gîte ( actuellement loué en gîte), .....Vous n'avez plus qu'à poser vos valises, a voir rapidement Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,22% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 574159 )

Sandra Pugnet Saby - iad

(1 avis)

Annonce publiée le 06/02/2025 - mise à jour 08/02/2025

Proposée par Sandra Pugnet Saby - iad 06/02/2025 - mise à jour 08/02/2025

(1 avis)

75 000 € 743 €/m²
Maison • 101 m² • 4 pièces • Ter. 976 m²

Montmoreau (16190)
Montmoreau-Saint-Cybard

iad France - Sandra Pugnet Saby vous propose: ***EN EXCLUSIVITÉ BORS DE MONTMOREAU Maison 100,74 m² 5 pièces. Très bien située dans le bourg de Bors de Montmoreau et proche de toutes commodités, à seulement 8 minutes de Montmoreau, 35 minutes de la gare d'Angoulême et 15 minutes de Chalais. Venez découvrir cette maison qui à beaucoup de potentiel. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour/cuisine de 24 m², une pièce de 10 m², une buanderie de 6 m², une SDB de 7 m2 ainsi qu’un WC indépendant. A l'étage un palier dessert 3 chambres (24/15/14 m²). Un garage avec un jardinet se trouve devant la maison, un terrain constructible de 810 m² avec un lavoir et une très belle vue sur la campagne viennent compléter cet ensemble immobilier. La maison est équipée d'ouvertures en PVC double vitrage pour la pièce de vie, chauffage au fuel avec radiateur en fonte, assainissement individuel, toitures de la maison et du garage refaites à neuf en 2022 avec film sous toiture. À découvrir rapidement !! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Pugnet Saby mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 978996320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

FCI Immobilier

Annonce publiée le 22/11/2024 - mise à jour 15/02/2025

Proposée par FCI Immobilier 22/11/2024 - mise à jour 15/02/2025

70 000 € 530 €/m²
Maison • 132 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 250 m²

Montmoreau (16190)
Montmoreau-Saint-Cybard

Jean-Philippe et le groupe d'agences immobilières FCI vous proposent cette maison de cinq chambres à rénover entièrement très bien située dans le centre du village de Montmoreau à deux pas de la gare TER. Si vous cherchez une maison non mitoyenne, avec jardin et beaucoup de travaux, cette maison est faite pour vous ! Elle dispose d'une cave, de combles aménageables, d'une salle de bains et d'une salle d'eau, de deux WC, d'une cuisine, d'un salon et d'une salle à manger. Cinq cheminées, double vitrage, raccordée au tout à l'égout. Visite sur RDV. Annonce diffusée par Jean-Philippe FAVAREL, inscrit sous le No24012020000244417 au registre des Agents commerciaux de Périgueux.

Charlotte JAUBERT - Optimhome

(48 avis)

Annonce publiée le 24/09/2024 - mise à jour 11/01/2025

Proposée par Charlotte JAUBERT - Optimhome 24/09/2024 - mise à jour 11/01/2025

(48 avis)

157 000 € 1 707 €/m²
Maison • 92 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 1 048 m²

Montmoreau (16190)
Montmoreau-Saint-Cybard

Située dans les beaux paysages boisés et vallonnés du sud Charente, cette belle maison contemporaine se trouve dans un petit hameau en pleine campagne et au calme. Elle bénéficie d'un emplacement idéal en se situant à 3 mn de Montmoreau avec toutes les commodités (commerces, cabinet médical, pharmacie, écoles jusqu'au collège et surtout sa gare desservant Angoulême et Bordeaux plusieurs fois par jour ) . La maison est composée d'une entrée avec placards, une cuisine ouverte sur un séjour lumineux de plus de 32 m², 3 chambres dont 2 avec placards, une salle d'eau, un wc et un garage. L'ensemble se trouve sur beau terrain de 1042 m² sans vis à vis. Les huisseries sont en double vitrage, le chauffage est électrique, l'assainissement est individuel et aux normes. Cette maison récente et de plain pied est à moins de 30 mn d'Angoulême et 1h15 de Bordeaux . Située dans un environnement calme et reposant elle est idéale pour une famille voulant profiter de la campagne et des promenades en pleines nature . Vous n'avez pas de travaux à prévoir et n'avez plus qu'à poser vos valises ! A voir rapidement Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 570547 )

Déclic Immo 16

Annonce publiée le 03/05/2024 - mise à jour 03/02/2025

Proposée par Déclic Immo 16 03/05/2024 - mise à jour 03/02/2025

174 900 € 1 388 €/m²
Maison • 126 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 048 m²

Montmoreau (16190)
Montmoreau-Saint-Cybard

Nouvelle baisse de prix ! Située à moins de 3 min en voiture des écoles et collèges de Montmoreau, des commodités et commerces ainsi que de la gare ferroviaire, vous apprécierez l'emplacement de cette maison aux portes de Montmoreau. Cette maison sur deux niveaux comprend quatre chambres dont trois au rez-de-chaussée. La quatrième située au rez-de-jardin, possède une salle d'eau privative. La cuisine est aménagée et équipée. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, offre une vue plongeante sur le quartier résidentiel avec en point de mire le Château féodal du 11ème siècle. La terrasse de 24 m² prolonge la pièce pour profiter pleinement de la vue. La salle de bain comprend une douche et une baignoire. Au rez-de-jardin, vous trouverez la 4ème chambre mais également une buanderie, une cave et un garage de plus de 60 m². Sur chaque niveau, il y a un WC indépendant. La toiture a été récemment isolée par une couche de laine pulsée en mars 2024. 3 modes de chauffage : - Chauffage central électrique par une pompe à chaleur air/eau avec programmateur. - Chauffage additionnel avec chaudière fuel - Cheminée à foyer ouvert fonctionnelle Les ouvertures : Portes-fenêtres / fenêtres battantes bois en survitrage. Volets battants bois et PVC. Fenêtres coulissantes métal double vitrage avec volets roulants PVC dans la cuisine. Production d'eau chaude par ballon électrique à accumulation verticale de 200 l. Fibre sur le secteur, à mettre en place. Côté extérieur, le terrain de 1048 m² est entièrement clos. Le jardin est arboré et parfaitement entretenu. Le bien possède 3 accès (2 portails et un portillon). Le bien se situe sur une zone pavillonnaire, sans mitoyenneté, sur un secteur calme avec accès rapide à la route départementale. Ainsi, vous êtes à 19 min du centre-ville de Chalais, à 30 min du centre-ville d'Angoulême et de Barbezieux-Saint-Hilaire en voiture. Comptez quelques minutes pour vous rendre à la gare TER. Ainsi par le train, vous êtes à 24 nm de la gare TGV d'Angoulême et à 55 mn de celle de Bordeaux Saint-Jean. Honoraires : 7 % TTC inclus charge acquéreur (185 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 330 € et 3 200 € par an. Réf 2529. DECLIC IMMO 16 DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CRAYE Jane - 06 20 67 31 45 - - EI - RSAC N° 953 992 120 Ville du greffe : ANGOULEME

Christian VALLADON - REGM

Annonce publiée le 08/02/2024 - mise à jour 23/11/2024

Proposée par Christian VALLADON - REGM 08/02/2024 - mise à jour 23/11/2024

143 000 € 953 €/m²
Maison • 150 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 1 200 m²

Montmoreau (16190)
Montmoreau-Saint-Cybard

Belle maiso de Ville, comprenant, entrée, cuisine équipée, arrière cuuisine cellier donnant sur cave. séjour salon avec insert bois chauffant tout l'ensemble. deux chambres WC; Etage, 3 chambres une salle de Bains, un WC séparé, second pièces à terminer et grenier. Jardin et parc arboré. deux garages donnant rue petite rue calme. Belle maison en pierres à vinir de rénover enpmacement de premier choix, calme, TER à 500 mètres ligne Angoulême Bordeaux sur ligne TGV Paris Bordeaux, Angoulême à 30 kilomètres - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Thierry DOUGAL - Optimhome

(4 avis)

Annonce publiée le 03/12/2024 - mise à jour 30/01/2025

Proposée par Thierry DOUGAL - Optimhome 03/12/2024 - mise à jour 30/01/2025

(4 avis)

85 000 € 1 149 €/m²
Maison • 74 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 2 549 m²

Montmoreau (16190)
Montmoreau-Saint-Cybard

Situé dans les beaux paysages boisés et vallonnés du sud Charente, ce corps de ferme à rénover se trouve en pleine campagne et au calme. Il bénéficie d'un emplacement idéal en se situant à 3 mn de Montmoreau avec toutes les commodités (commerces, cabinet médical, pharmacie, écoles jusqu'au collège et surtout sa gare desservant Angoulême et Bordeaux plusieurs fois par jour ) La maison est entièrement de plain pied, elle est composée d'une cuisine avec cheminée et insert, un séjour de 20m² avec poêle à granulés, 2 chambres et une salle de bain . Attenant à la maison se trouve d'un côté une petite dépendance avec un four à pain fonctionnel, de l'autre côté se trouve une vaste grange de plus de 90m² . Le grenier permet également de prévoir un éventuel agrandissement . La propriété comprend un second bâtiment composé d'une grange de 45m², un appentis de 27m² ainsi que des anciens pares à cochons. L'ensemble se trouve sur un beau terrain de plus de 2500m². Cette propriété situé à 30 minutes d'Angoulême et une heure de Bordeaux présente un fort potentiel mais demande à effectuer de nombreux travaux . Elle permet aussi aux amoureux de nature d'accéder directement aux sentiers de promenades dans la forêt toute proche . Cette ancienne ferme est idéale pour des personnes recherchant calme et tranquillité A voir !! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Thierry DOUGAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 206 581 Greffe de ANGOULEME) 07 78 54 70 23 (réf. 573061 )

Déclic Immo 16

Annonce publiée le 06/01/2025 - mise à jour 07/01/2025

Proposée par Déclic Immo 16 06/01/2025 - mise à jour 07/01/2025

128 400 € 676 €/m²
Maison • 190 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 500 m²

Montmoreau (16190)
Montmoreau-Saint-Cybard

Découvrez cette maison de ville de 190 m² nichée au cœur de Montmoreau. Son entrée donne sur une cuisine équipée de 12 m², ouverte sur le séjour/salon d'environ 40 m², créant un espace de vie convivial. Les grandes baies vitrées équipées de volets motorisées, offre une vue sur la terrasse couverte et le jardin. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une grande chambre de 25 m² avec sa salle d'eau privative offrant un confort supplémentaire. A l'étage, 4 chambres confortables ainsi que 2 salles d'eau (dont une en cours de rénovation) et une pièce de vie avec espace cuisine, répondront aux besoins de tous. Possibilité d'envisager une colocation ou un logement intergénérationnel. L'ensemble des ouvertures ont été changé. Des travaux d'isolation sont à prévoir pour une optimisation énergétique. L'escalier donne sur des combles aménageables avec de beaux volumes et un grand potentiel d'aménagement. Cave au sous-sol de la maison. Le jardin de 500m² et les dépendances (2 garages) complètent ce bien. Des travaux sont à prévoir pour aménager les espaces restants. Chauffage électrique. Fenêtres en PVC double vitrage. Raccordement au tout-à-l'égout en place. Ensemble immobilier situé à proximité des commerces, écoles, transports en commun (gare, bus). Accès à Angoulême en 30 min. Contactez-moi pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet immobilier. Honoraires : 7 % TTC inclus charge acquéreur (120 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 764 € et 2 386 € par an. Réf . DECLIC IMMO 16 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CRAYE Jane - 06 20 67 31 45 - - EI - RSAC N° 953 992 120 Ville du greffe : ANGOULEME

KW HLC EXPAND

Annonce publiée le 26/09/2024 - mise à jour 15/02/2025

Proposée par KW HLC EXPAND 26/09/2024 - mise à jour 15/02/2025

387 945 € 1 232 €/m²
Maison • 315 m² • 9 pièces • 4 chambres • Ter. 21 140 m²

Montmoreau (16190)
Montmoreau-Saint-Cybard

A MONTMOREAU, en léger retrait de la départementale moyennement passante, cette vaste propriété d'architecte présente de grands volumes avec de belles hauteurs sous plafond. Ses 315 m² habitables offrent une belle entrée, un bureau, une pièce de vie de presque 100 m2, une cuisine donnant sur la terrasse et le parc boisé, une chambre, une de bain en rdc, ainsi que des dégaments avec de nombreux placards. A l'étage, 3 chambres, une salle de bain, un wc, et une mezzanine avec balcon surplombant la pièce de vie. Un garage et deux pièces de cellier viennent compléter la maison. Sur une parcelle de 21 140 m² composée d'un jardin et d'un bois, la propriété comporte également un vaste atelier de menuiserie bénéficiant toujours de son extracteur de copeaux et sciure, avec bureau et de 2 pièces annexes à terminer (prévue pour être une salle de bain et un wc). Transformateur privatif sous tarification verte EDF. Portail électrique. Fibre. Proche gare (Montmoreau), établissements scolaires, restaurants, vétérinaire, supermarché et station service, commerces, boulangeries, bureau de poste. A 30 minutes d'Angoulême, ce bien est idéal pour quiconque souhaiterait allier son activité professionnelle et un cadre de vie privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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