Vente maison 499 200 €

104 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Talence (33400)

Maison de caractère à Talence Saint-Genès ! Laissez-vous séduire par cette superbe maison en pierre de 104 m² habitables, nichée au coeur du quartier très recherché de Talence Saint-Genès. Entièrement rénovée avec des prestations de qualité, cette maison ne nécessite aucun travaux et offre un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez conquis par le volume des pièces et une belle luminosité. Le salon spacieux, ouvert sur un bel espace cuisine à aménagé et équipé à votre goût permettra de créer une ambiance chaleureuse et intime, parfaite pour recevoir ou se détendre en famille. Une chambre de plain-pied avec une salle d'eau attenante complète le rdc. A l'étage, trois chambres offrent des espaces nuits paisibles et lumineux. Une salle d'eau indépendante ainsi qu'un accès comble pour du rangement supplémentaire complète le tout. Avec un accès extérieur, niché à l'étage au dessus du garage, un bureau, idéal pour le télétravail ou une pièce atelier, vient compléter l'ensemble. Côté extérieur, une superbe terrasse plein ciel, accessible par un patio intime créera un véritable havre de paix à l'abri des regards, où vous pourrez profiter du soleil tout au long de la journée. Située dans une rue calme et résidentielle, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des écoles, commerces et transports. Avec sa façade en pierre et son cachet authentique, elle représente une opportunité rare de vivre dans un cadre unique alliant charme de l'ancien et confort moderne. Ne passez pas à côté de ce bien où volume, luminosité et tranquillité ne font qu'un. Venez découvrir cette maison coup de coeur lors d'une visite qui ne manquera pas de vous convaincre ! Le plus: un garage indépendant. Contacter Nestenn Talence au 05.56.06.41.41 (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine GIRARDEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909600835 - Bordeaux.

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Prix de vente : 499 200 €

Prix au m² : 4 800 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 113 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/06/2024.

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