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Vente maison 299 500 €
105 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Lormont (33310)
105 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Lormont (33310)
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- 2 852 €/m²
- Cuisine aménagée
- Chauffage: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
*** Visite virtuelle sur demande ***
A quelques pas des commerces, du tramway, des écoles, cette maison est idéalement située !
En semaine, elle vous apportera tout le pratique du quotidien, et le week-end, son grand jardin vous permettra de profiter de moments de détente en famille ou entre amis.
Ouvrons le portail, et garons notre véhicule à l'intérieur de la propriété. La porte d'entrée se situe là, juste sur le côté. Cela nous laisse l'occasion de profiter déjà de la verdure qu'offre ce joli petit parc.
Nous entrerons dans cette belle pièce de vie, où le charme et la luminosité sont omniprésents. La cheminée face à nous offrira ses moments chaleureux pour l'hiver. La partie séjour se trouve sur notre droite avec sa vue sur le jardin.
La cuisine en accès direct peut être ouverte. Elle est suffisamment spacieuse pour vos repas du quotidien.
Un escalier en bois nous conduit depuis le séjour à l'étage pour accéder à deux chambres dont l'une d'elles cache un beau potentiel pour y créer son coin bureau. Une salle d'eau avec wc complète ce niveau.
Ainsi, ce sont 67 m² qui sont prêts à vous accueillir. Mais ce n'est pas tout...
Après un retour vers la cuisine, accédons maintenant à une belle surprise... une très grande pièce de 26 m² qui a pour fonction de buanderie actuellement avec un wc. C'est peut être l'occasion de créer ici votre suite parentale ou bien un espace dédiée à la réception d'amis par exemple ? Car une véranda intimiste termine notre visite pour accéder une nouvelle fois au jardin et ses dépendances.
Le potentiel de cette maison est multiple, la projection sera facile à qui voudra la parfaire plus qu'elle ne l'est déjà...
Quand la visitons-nous ? Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Vincent VIELET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°429 706 443 Greffe de BORDEAUX) 06 63 49 54 21 (réf. 570287 )
Publiée le 20/09/2024 -
maj le 23/11/2024 -
Réf. agence : 830036264622 - Réf Superimmo : ANVXWQLOM
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| Prix de vente : 299 500 € | Prix au m² : 2 852 € / m² |
| Taxe foncière : 1 232 € |
14 262 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 285 238 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 105 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 780 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Nord, Nord-Est, Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue sur jardin | Parking couvert |
| Année de construction : 1961 | Chauffage: pompe à chaleur |
| Climatisation | Cuisine aménagée |
| Séjour de 36 m² | 1 salle d'eau |
| 2 wc | Espace vert |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  42 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 424 € / an
Maximum :
1 926 € / an
Diagnostics réalisés le 09/04/2024.
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