Vente maison 330 000 €

105,3 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Neugartheim-Ittlenheim (67370)

- Une perle rare au coeur du Kochersberg ! -
Soyez les premiers à découvrir cette maison alsacienne de 105m2 ainsi que son corps de ferme à rénover sur un terrain de 7 ares 51, nichée au cœur du charmant village de Neugartheim-Ittlenheim, à 17km à l'ouest de Strasbourg.
Cette maison alsacienne conserve tout son charme, avec ses poutres apparentes, ses colombages. Elle se compose d'une terrasse de 13m2 à l'entrée, d'un salon et d'une cuisine séparée, d'une chambre avec salle d'eau attenante ainsi que d'une seconde chambre en enfilade au premier étage. Le second étage se compose de deux chambres, d'un couloir avec rangement ainsi que d'une salle de bain avec WC.
Le sous-sol, une cave, un garage et une buanderie complètent ce bien.
Vous souhaitez également rénover un corps de ferme ?
Vous serez ainsi séduits par ce corps de ferme d'environ 150m2, avec une façade en pierre, ouvert sur une parcelle de 296m2. Ce dernier offre un espace supplémentaire pour l'expansion ou la création d'un espace de vie addionnel, un atelier d'artiste ou tout autre projet de vie !
Située dans un cadre verdoyant, cette propriété vous offre un mode de vie paisible tout en étant à proximité des commodités et des attractions du Kochersberg.
Informations complémentaires :
DPE D / GES B : Diagnostic réalisé le 02/05/2024. Pompe à chaleur air/air électrique, installation en 2020, individuelle sur air soufflé / Chauffe-eau vertical Électrique installation en 2020, individuelle, production par accumulation.Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 306 € et 1 768 € par an, selon un usage standard. Ce bien permet une multitude de projets en résidence principale ou en investissement. Un projet de rénovation est disponible à la demande.
Prix honoraires inclus : 330.800 EUR FAI
Honoraires : 15.000 EUR TTC, soit 4,7% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 315.000 EUR nets vendeurs.
Contactez Sarah GRAYER au 06 37 88 79 84, dès aujourd'hui pour une visite et découvrez votre futur chez-vous !
Agent commercial - RSAC no 980 625 099 Immomann, une agence pour votre Bien !

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Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/05/2024.

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