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Vente maison 398 000 €

105 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Surzur (56450)

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3 790 €/m²
Exclusivité
Cuisine ouverte
Chauffage individuel par aerothermie

Emmanuelle RENAULT - Propriétés-privées.com

78 avis

06 84 57 02 82 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

NOUVEAU et EN EXCLUSIVITÉ, Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « Myan », une maison chaleureuse, lumineuse et soigneusement rénovée, située en plein coeur de Surzur, à quelques mètres seulement de la place de l'église, des commerces, des écoles et de toutes les commodités.
Ancienne bâtisse en pierre de 1900, cette maison a fait l'objet d'une rénovation complète depuis 2007, mêlant le cachet de l'ancien à des prestations modernes et confortables.
Exposition : SUD
DPE : C/A
DESCRIPTIF
Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie traversante, baignée de lumière, ouvrant sur une spacieuse terrasse bois exposée plein sud. La cuisine, ouverte, aménagée et équipée, dispose d'un îlot central idéal pour les repas conviviaux. Une buanderie attenante complète l'espace.
Côté nuit, le rez-de-chaussée propose une chambre avec salle d'eau privative, bénéficiant d'un accès direct au jardin pour un confort de plain-pied très recherché. Une seconde pièce, avec accès extérieur également, pourra faire office de bureau, chambre d'appoint ou de salle de jeux. WC séparés.
A l'étage, un palier dessert deux belles chambres mansardées avec rangements sous rampants, dont une suite parentale spacieuse, équipée d'un dressing, d'une salle de bains avec douche et baignoire balnéo et WC suspendu.
LES EXTÉRIEURS
Terrain de 375 m² entièrement clos
Grande terrasse bois plein sud
Garage indépendant avec carport attenant
Stationnements privatifs sur la parcelle (voitures, remorque ou bateau)
CÔTÉ TECHNIQUE
Maison de 1900 entièrement rénovée (charpente, toiture, planchers, électricité?). Chauffage radiateurs électriques à fluide caloporteur avec programmateurs pièce par pièce. Chauffe-eau thermodynamique (250 L). Isolation par l'extérieur performante (ITE) ? confort et économie d'énergie. Panneaux photovoltaïques (19 m²) ? revente d'électricité (env. 900 à 1 000 euros/an).
Faibles consommations énergétiques
Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
Taxe foncière : 1 235 euros
Une maison de caractère, rénovée avec soin, au coeur d'un environnement recherché entre Vannes et l'entrée de la Presqu'île de Rhuys. Un bien pensé pour la vie de famille, alliant confort, fonctionnalité et charme.
Un conseil : NE TARDEZ PAS, CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Emmanuelle RENAULT au 06 84 57 02 82 ou par mail à
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mandat réf « Myan » : 401529. Performances énergétiques : Le DPE indique une classification C pour la consommation énergétique et A pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard sont de 1110 à 1550 euros. Prix de vente : 398.000 euros HAI, honoraires charge vendeur. Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280
Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .Afficher plus

Publiée le 02/04/2025 - maj le 25/04/2025 - Réf. agence : 401529REE - Réf Superimmo : ANVXY86Z0

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Caractérisques

Prix de vente : 398 000 €	Prix au m² : 3 790 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

105 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 375 m²	1 niveau
Orientation : Sud	Garage
Chauffage individuel par aerothermie	Cuisine ouverte
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin privatif