Vente maison 365 000 €

105 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Talmont-Saint-Hilaire (85440)

Coup de coeur assuré pour cette jolie maison de style bord de mer.
A quelques pas du centre médiéval de Talmont avec son château et son marché couvert, au bord de la piste cyclable pour rejoindre le port de la Guittière et à 15mn des sables d'olonnes .
La maison offre un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée de 2023.
Le coin salon avec cheminée Godin pour les soirées d'hiver (permet de chauffer la maison).
Le coté nuit avec 3 chambres (10 à 12m2) avec un placard.
Une salle de bain avec double vasque, douche italienne, et baignoire. Un wc séparé.
Un garage avec porte électrique, partie Buanderie donnant sur l'extérieur.
Une pièce de vie baignée de lumière avec le soleil couchant permet d'accéder à la terrasse en bois (2024).
Le terrain est entièrement clos avec espace pour garer les voitures et portail électrique.
Chauffe eau et radiateurs électrique, assainissement tout à l'égout.
Possibilité d'acheté entièrement meublé.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 365 000 €

Prix au m² : 3 476 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2022.

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