Vente maison 299 500 €

106 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Ambarès-et-Lagrave (33440)

Au calme, dans un secteur résidentiel, cette maison contemporaine vous apportera confort et sérénité.
Idéalement située, proche des commodités (écoles, transports, commerces), votre organisation quotidienne n'en sera que facilitée.
Le portail électrique s'ouvre et nous pouvons garer nos véhicules sur l'espace de stationnement prévu à cet effet.
Ensuite, c'est à l'intérieur que nous découvrons une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et aménagée, un cellier offrant du rangement et menant au garage.
De l'autre côté de la maison, se trouve la partie nuit, bien séparée, avec 3 chambres, une salle de bains et un wc.
Mais ce n'est pas tout !
A l'arrière de la maison, vous découvrirez un vaste et joli jardin, sans vis à vis, pour profiter des belles journées ensoleillées.
Pour parfaire le tout, le garage, attenant à la maison, a été isolé et aménagé afin de devenir un laboratoire de pâtisserie et pourrait au besoin, devenir une arrière cuisine, un bureau, une suite parentale ou encore agrandir la pièce de vie.
A présent vous souhaitez la visiter ? Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Joelle PELUCHON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 745 475 Greffe de BORDEAUX) 07 84 92 40 78 (réf. 568474 )

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Prix de vente : 299 500 €	Prix au m² : 2 825 € / m²
Taxe foncière : 1 569 €

Consommation d'énergie

Consommation 156 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2024.

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JOELLE PELUCHON - OPTIMHOME

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