Vente maison 218 000 €

106 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Joué-sur-Erdre (44440)

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2 057 €/m²
Exclusivité

MegAgence

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Description

Située dans le bourg de Joué sur Erdre, cette maison vous offre au rez-de-chaussée: une entrée ; deux chambres ; un bureau ; une belle cuisine équipée et aménagée, ouverte sur la pièce de vie qui donne sur la terrasse et le jardin ; une salle de bain ; un WC ; un cellier avec accès à la cave.
À l’étage, grâce à quelques travaux de rafraîchissement vous pourrez profiter de la mezzanine et les 2 petites chambres.
Dans le jardin d'environ 400m², un atelier a été installé dans un abri en bois.
Proche commodités, à deux pas des commerces, écoles, espaces verts.
Opportunités : première acquisition, pied-à-terre, maison de vacances, investissement locatif, à vous d'en décider!
A 10 km de la gare de Nort sur Erdre, à 3km du lac de Vioreau, à 35km de Nantes, à 27km de Châteaubriant...
Pour les amoureux de la nature, des promenades, du sport, la commune est dotée des espaces verts, amplement complétés par les nombreux circuits à travers les sites comme la Forêt et le Lac de Vioreau qui alimente le canal de Nantes à Brest, les Arcades et la campagne environnante.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 218 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Diana PRAUD, Tél. : 06 60 57 42 98, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 824 750 673

Publiée le 05/07/2024 - maj le 02/09/2024 - Réf. agence : 152810 - Réf Superimmo : ANVXW8IO4

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Caractérisques

Prix de vente : 218 000 €	Prix au m² : 2 057 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.megagence.com/web/public/pdf/megAgence-bareme-honoraires.pdf

106 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 380 m²	2 niveaux
Année de construction : 1948	1 salle de bain
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

259 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 650 € / an

Maximum : 2 280 € / an

Diagnostics réalisés le 14/11/2023.

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