Sylvie SIMON - Capifrance

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Description

Située à Saint Christol les Ales, venez découvrir cette belle propriété, vous offre de multiples possibilités pour l'implantation d'une entreprise dans le Gard ou d'une grande Maison Familiale.
La maison principale d'une surface de 106 m² située au 1er étage est construite en pierre traditionnelle, elle dispose de 4 chambres, 1 salon et une cuisine ouvrant sur une superbe terrasse de 40 m², 1 garage de 50 m ² et des dépendances d'environ 170 m2.
Pour votre confort un chauffage au Gaz, l'assainissement est distribué par le tout à l'égout.
Vous disposez également d'un magnifique mas avec le charme de la pierre à rénover entièrement pour 524m² et une cours de 165 m² environ, 300 m² de remises dont 2 hangars pour une surface totale de 215 m2 situé en zone commerciale. L'ensemble sur un terrain d'environ 700 m². Possibilité d'acquérir en supplément des vignes pour une surfaces complémentaires d'environ 3 hectares, idéal pour des chevaux ou autres animaux !
Les possibilités sont infinies.
Cette propriété est proche de toutes les commodités du village, Supermarchés, commerces, crèche, école, lycée à 5 mn et riche vie associative.
30 mn de Nîmes avec Gare TGV , à 5 mn d'Alès, 1h15 de Montpellier, et 1 h00 de la Mer.
L'ensemble est à rénover en totalité
Une visite s'impose alors contacter moi au vite avant qu'il ne soit trop tard !! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 617 784 - Greffe de NIMES) Sylvie SIMON Entrepreneur Individuel 06 18 94 91 82 - Réf.884262
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Publiée le 02/01/2025 - maj le 23/01/2025 - Réf. agence : 340933960649 - Réf Superimmo : ANVXXKFG8
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Caractérisques
Prix de vente : 472 500 €Prix au m² : 4 458 € / m²
Taxe foncière : 1 500 €

22 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 450 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement106 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 100 m²
2 niveauxParking extérieur
1 caveTerrasse
Année de construction : 1949Chauffage au gaz
Séjour de 26 m²1 salle d'eau
1 wcJardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
302 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
66 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 780 € / an
Maximum : 3 810 € / an

Diagnostics réalisés le 29/10/2024.

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