Vente maison 258 500 €

107 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Dunes (82340)

iad France - Maryne Berdoy-Jollant vous propose: Charmante Maison Traditionnelle avec Grand Jardin Arboré
Située dans un environnement calme et verdoyant en bout d'impasse, cette maison traditionnelle récente allie confort moderne et charme authentique.
Elle se compose d'un spacieux salon séjour traversant, agrémenté d'une cheminée avec insert gainable, idéale pour réchauffer vos journées d'hiver.
Une cuisine séparée, entièrement équipée, est prolongée par un grand cellier pratique pour le rangement.
Côté nuit, la maison propose 3 chambres confortables, un bureau avec accès sur la terrasse, et une salle de bain élégante équipée à la fois d'une baignoire balnéo et d'une douche.
À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse couverte en travertin orientée plein ouest, parfaite pour profiter du soleil en toute saison.
Le tout est niché sur un magnifique terrain arboré et clôturé de 2124m², garantissant intimité et sérénité.
Un portail automatique et un garage avec porte motorisée complètent les prestations pratiques et sécurisées de cette propriété.
Idéalement située, cette maison se trouve à seulement 10 minutes de l'accès autoroutier de Valence d'Agen et à 15 minutes d'Agen, offrant un compromis parfait entre nature et proximité des commodités.
Ne manquez pas cette opportunité rare!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maryne Berdoy-Jollant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 978826238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 133 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/12/2024.

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MARYNE BERDOY-JOLLANT - IAD

Siren : 978826238

17 avis clients

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