Vente maison 261 000 €

107 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Nanteau-sur-Lunain (77710)

iad France - Gladys Aoues (06 58 01 00 32) vous propose : **Charmante maison avec jardin clos sans vis-à-vis à Nanteau-sur-Lunain – Secteur calme et prisé**
Cette maison pleine de charme offre un cadre de vie paisible, avec un jardin clos et sans vis-à-vis, parfait pour profiter de moments de détente en toute intimité.
**Description :**
- Entrée avec rangement donnant accès à un palier, avec quelques marches menant à l'espace principal.
- Cuisine ouverte sur salon cosy avec cheminée ouverte, créant une atmosphère chaleureuse, avec accès direct à une terrasse idéale pour vos moments de détente en extérieur.
- Sous la terrasse, vous bénéficierez d'une cave pratique, idéale pour du stockage supplémentaire.
- À l'étage supérieur, deux chambres lumineuses, une salle de bains et un WC séparé.
- Après quelques marches, un grand salon de 35 m² , avec une belle hauteur sous plafond, parfait pour aménager un coin détente ou salle à manger.
- Chambre supplémentaire aménagée dans un ancien grenier, offrant un bel espace privé pour vos ados, bureau ou chambre d'appoint.
- Garage attenant à la maison.
**Extérieur :**
- Jardin clos, sans vis-à-vis, arboré et paysagé, parfait pour profiter de moments en plein air en toute tranquillité.
Idéale pour une famille en quête de confort et de calme, vous pourrez également profiter de belles balades en foret.
Le village dispose d'une boulangerie accessible à pied ainsi qu'une école maternelle.
24 km de Fontainebleau - 20 km de Montereau-Fault-Yonne - 12 km de Nemours.
**N'attendez plus pour visiter cette maison pleine de charme et de potentiel !**
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Gladys Aoues EI (ID 33857), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 843125279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2024.

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GLADYS AOUES - IAD

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73 avis clients

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