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Description

Arnold DENES vous invite à découvrir cette maison familiale d'environ 107 m2 habitables dans une rue non-passante du quartier calme et familiale du Cimetière de l'Est. Elle se trouve à quelques minutes à pied de toutes les commodités (écoles, commerces, transports). Avec ses volumes généreux et sa luminosité, cette maison se prêtera aisément à votre projet.
La maison s'étend sur trois niveaux :
Rez-de-Chaussée : entrée avec placards, chambre, WC, garage 35 m2.
1er étage : grand dégagement desservant la cuisine, le salon-séjour avec balcon, deux chambres, une salle d'eau et un WC.
2ème étage : deux chambres, deux greniers, une salle d'eau avec WC. Cet étage est séparé du précédent par une porte.
Un jardin doublement exposé sud et ouest de plus de 200 m2 avec cabanon offre un espace agréable pour des moments de partage entre famille et amis.
La maison est saine et habitable en l'état. Les menuiseries ont été changées récemment et sont en double vitrage renforcé avec stores roulants.
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Ce bien vous est présenté par Arnold DENES, votre agent indépendant Noovimo Rennes inscrit au RSAC de Rennes sous le No 952 136 851. Honoraires : 4.1 % TTC du prix de vente, à la charge de l'acquéreur. Le prix affiché inclut les honoraires. Nos honoraires sont consultables sur : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Cette annonce vous est proposée par DENES ARNOLD - EURL - NoRSAC: 952 136 851, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rennes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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Publiée le 11/12/2024 - maj le 12/02/2025 - Réf. agence : 224_ADS1-0022326 - Réf Superimmo : ANVXXGIIY
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Caractérisques
Prix de vente : 416 400 €Prix au m² : 3 892 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,1% TTC - 16 400 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 400 000 €. Barème d’honoraires : http://www.noovimo.fr/nos-honoraires

107 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 348 m²Orientation : Est / Ouest
GarageTerrasse
Année de construction : 1971Chauffage individuel au gaz
Cuisine séparéeSéjour de 19 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
363 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
79 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 410 € / an
Maximum : 3 310 € / an

Diagnostics réalisés le 08/02/2024.

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