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Vente maison 208 000 €

107 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Germain-des-Fossés (03260)

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1 944 €/m²
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz (radiateurs)

Géraldine Menu - iad

2 avis

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Description

iad France - Géraldine Menu vous propose: Propriété de Caractère avec grand terrain à Saint-Germain-des-Fossés à 10 minutes de Vichy !
Nichée dans la charmante commune de Saint-Germain-des-Fossés, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature et de l'authenticité avec une vue complètement dégagée. Construite dans les années 1970, cette maison individuelle de 107m² sur un terrain de 2415m² ravira les amateurs de tranquillité et d'espace.
Dès que vous passez l'entrée de cette propriété, vous comprenez que vous allez être à l'abri des regards car la maison a été construite au sommet d'un petit chemin entouré d'arbres.
L'entrée de 9m2 avec placard et ses jolies tommettes au sol vous laissent présager d'une maison de caractère. Vous retrouverez ces tommettes dans toutes les pièces de vie hormis le coin nuit.
Passez l'entrée et découvrez un vaste séjour avec plafond 'cathédrale' de 25.5m², une mezzanine domine cette pièce pouvant servir de coin bureau ou d'espace détente. L'hiver, vous pourrez également profiter de la cheminée avec insert et aux beaux jours, la porte fenêtre de cette pièce vous conduira sur une terrasse avec une vue dégagée.
En descendant quelques marches, passez à la cuisine semi-ouverte sur le séjour, elle est entièrement équipée et mesure 16.6m². Cette cuisine possède une fenêtre et également une porte fenêtre donnant accès à une autre terrasse (prolongation de la 1ère)
Trois chambres spacieuses (9.57m², 14.27m², et 13.46m²) avec du joli parquet, une salle de bain spacieuse (7m2) avec fenêtre et un WC indépendant avec fenêtre également viennent compléter cet étage.
Les 2/3 du grenier accessibles par la mezzanine ont commencé à être rénové : isolation, placo et arrivée de la plomberie pour le chauffage. Si vous finissez cette partie, vous pouvez agrandir la maison de 40m2 supplémentaire !
Vous avez également un sous-sol sur toute la superficie de la maison avec garage, chaufferie, cave et deux autres pièces pouvant servir de lieu de stockage ou autre.
La maison nécessite quelques travaux de rénovation pour la mettre au goût du jour, offrant ainsi de belles perspectives d'aménagement à ses futurs acquéreurs. Laissez libre cours à votre imagination pour créer le cocon de vos rêves.
À l'extérieur, un grand jardin arboré offre un véritable havre de paix, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.
Si vous recherchez une maison avec du potentiel, un grand terrain et une ambiance chaleureuse, cette propriété est faite pour vous. Une visite s’impose pour découvrir tout son charme !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Menu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 931155527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Publiée le 25/02/2025 - Réf. agence : 1702910 - Réf Superimmo : ANVXXYE0D

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Caractérisques

Prix de vente : 208 000 €	Prix au m² : 1 944 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

107 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 2 415 m²	1 Garage
Année de construction : 1970	Chauffage au gaz (radiateurs)
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 26 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C