Vente maison 519 000 €

107,3 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Simandres (69360)

Nouveau sur la commune de Simandres : Dans un cadre champêtre, Charmante maison au coeur de la commune de Simandres à seulement 10 mn des gares SNCF de Feyzin et de Sérézin du Rhône d'une surface au sol de plus de 110m² dont loi carrez de 107.30 m² sur parcelle de 520m² vous ravira.
Construite en 2002, ce bien de bonne facture équipé d'une piscine hors sol avec pompe à chaleur, idéal pour petits et grands !
d'une large terrasse côté sud, où il fera bon recevoir à l'abris des regards famille et amis, ainsi que son coin salon vous attend. L'intérieur
n'est pas en reste, notamment cette agréable pièce de vie de 55 m² ouverte sur l'extérieur comme sa cuisine moderne de type US , aménagée et équipée de
la marque Pérène, de plus, un double accès garage et buanderie/cellier d'une surface de 42m² d'une grande praticité. Puis à l'étage vous pourrez
apprécier 3 chambres dont une de 20m² toutes dotées de placards
muraux et une salle de bain avec douche italienne. Cette maison à seulement 18 km de la place Bellecour offre un confort optimal : panneaux solaires, (intéressant également pour votre véhicule électrique)
ballon thermique solaire, climatisation réversible, 2 WC, chauffage au sol, adoucisseur d'eau, piscine HS, alarme. .. tout ceci à
faibles charges annuelles et peu d'entretien !
Charges de lotissement 250,00€ par An, taxe foncière annuelle de 1060,00€, électricité environ 1000,00€ par an.
Excellent diagnostic C en consommation énergétique et A en émission de gaz
Situation géographique rêvée : accès axes routiers rapide, commerce, écoles, gares SNCF tout ceci en profitant pleinement de la quiétude de ce lieu et de ses environs.
Merci de contacter Anne Palmitessa 06 19 80 47 70
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 519 000 €	Prix au m² : 4 837 € / m²
Charges prévisionnelles : 250 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 144 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/09/2024.

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ERA JEAN MACE IMMOBILIER

Infos légales : 835111451

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