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17
Vente maison 660 000 €
108 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Talence (33400)
108 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Talence (33400)
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- 6 111 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Rare et unique : Échoppe doube bordelaise de caractère jardin verriére - Barrière Saint-Genès Talence Située dans une rue calme à sens unique, cette échoppe bordelaise des années 1880 allie charme intemporel et luminosité. Avec une surface habitable de 110 m², un jardin de 80 m², et un sous-sol sain de 30 m², cette maison de plain-pied est parfaite pour une vie de famille dans un quartier recherché. L'organisation est fluide et fonctionnelle : une entrée dessert 3 belles chambres, dont une avec point d'eau, une salle de bains compléte avec douche à l'italienne et baignoire, un WC indépendant, et une buanderie. Le salon chaleureux avec cheminée fonctionnelle est idéal pour des moments conviviaux. L'espace dinatoire baigné de lumière grâce à une verrière qui relie harmonieusement les espaces intérieurs au jardin, comprend une vaste salle à manger et une cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec un accès direct au jardin. Le sous-sol de 30 m², avec sa belle hauteur sous plafond, offre de multiples possibilités : cave à vin, espace de rangement ou pièce supplémentaire. Le large jardin, véritable écrin de verdure avec une terrasse en bois exotique, un préau au charme authentique, et d'un atelier avec un puits d'époque fonctionnel. Ce préau de 15 m² peut être aménagé en cuisine d'été, atelier ou pool house, avec possibilité d'installer une piscine. Prête à vivre, cette maison a été soigneusement entretenue, et dispose encored'un potentiel rare : surélévation possible, optimisation des espaces intérieurs, ou encore aménagement du jardin pour créer un bien d'exception. Idéalement située à 5 minutes à pied de la Barrière Saint-Genès, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié : commerces, tramway (ligne B), et écoles renommées (Saint-Genès, Magendie, Albert-le-Grand et leurs sections internationales) sont à proximité. Le centre-ville est à seulement 10 minutes en tramway. Véritable opportunité dans un quartier recherché. Honoraires : 4,69 % TTC inclus charge acquéreur (630 000 € hors honoraires)
Publiée le 26/11/2024 -
maj le 16/12/2024 -
Réf. agence : 330593551 - Réf Superimmo : ANVXXAWB0
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| Prix de vente : 660 000 € | Prix au m² : 6 111 € / m² |
| Taxe foncière : 1 760 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,76% TTC - 30 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 630 000 €. Barème d’honoraires : https://www.prestant.com/mentions-legales/
| 108 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 220 m² | Orientation : Nord |
| Cave | Terrasse |
| Année de construction : 1880 | Chauffage au gaz |
| Cuisine aménagée, équipée | 1 salle de bain |
| 1 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  31 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 480 € / an
Maximum :
2 040 € / an
Diagnostics réalisés le 10/01/2023.
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