Vente maison 320 000 €

110 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Cluses (74300)

Qui suis-je ?
Je suis issu du vieux quartier de Cluses construit après l'incendie de 1844.
J'ai 2 étages + un grenier à aménager pour moi tout seul.
J'ai été construit contre la falaise de Cluses, ce qui fait de moi un bâtiment fort et bien ancré dans mes fondations.
Je suis à 2 rues du centre ville, et je donne en face d'un parking public et gratuit.
Dans mon coeur il y a :
- Une grande pièce- studio de 22 m² avec salle d'eau et kitchenette ouverte.
- Une chambre, style chambre de bonne, avec salle d'eau et kitchenette + sa terrasse extérieure privée donnant côté falaise.
- Un 2 pièces au dernier étage avec une grande pièce principale ouverte sur la cuisine.
Mais où est donc le grenier ?
Au-dessus de l'appartement du dernier étage.
Après quelques travaux je vous plairais encore plus !
Vous pensez que vous avez fait le tour ?
Mon local en pas-de-porte est LA surprise.
Je suis ? Je suis ?!
Un petit immeuble-maison sur 2 niveaux avec son local commercial qui vous attend pour un nouvel investissement !
Ne laissez pas passer l'opportunité de venir me voir.
Appelez Anne !
N.B. Les photos avec IA permettent de vous donner une idée de ma nouvelle allure après quelques travaux de décoration.
Cette annonce référence 244554 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE GEDOVIUS (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 45202918400028.
Prix du bien : 320 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2024
Score DPE : 415 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 € et 3510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 320 000 €

Prix au m² : 2 909 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 415 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/07/2024.

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ANNE GEDOVIUS - BSK IMMOBILIER

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