Vente maison 293 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Fameck (57290)

Découvrez cette maison individuelle pleine de charme située dans un quartier calme et recherché de Fameck. Avec ses 110 m² habitables et son terrain de 499 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille, tout en étant à proximité immédiate des commodités essentielles : écoles, boulangerie et pharmacie accessibles à pied. En quelques minutes, vous rejoindrez l’autoroute A30 ou le Luxembourg, parfait pour les travailleurs transfrontaliers.
L’entrée fermée dotée d’un placard vous permettra de préserver intimité et tranquillité.
Ensuite laissez vous séduire par la cuisine équipée et séparée, qui s'ouvre sur une belle terrasse surélevée. Cette terrasse donne sur un jardin sans vis-à-vis, offrant un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Le salon lumineux, complété par une salle à manger attenante, crée un espace de vie chaleureux et convivial. Une salle d’eau moderne avec douche à l'italienne et un grand meuble vasque, ainsi qu’un WC séparé avec lave-mains, complètent le rez-de-chaussée.
À l’étage, vous trouverez trois chambres et une petite salle d’eau supplémentaire pour plus de praticité.
Pour ceux qui recherchent encore plus de potentiel, les combles de la maison, d’une belle surface (environ 21 m² à 1,80 m de hauteur), sont aménageables. Cette superficie supplémentaire est idéale pour imaginer une nouvelle pièce, un bureau, ou une salle de jeux selon vos envies.
Le sous-sol, quant à lui, propose de multiples possibilités d’aménagement. Il comprend des espaces de rangement, une buanderie, et une pièce pouvant servir de bureau. Le garage est assez grand pour accueillir deux voitures et dispose d’une porte motorisée.Les 3 places de parking supplémentaires à l'extérieur sont un vrai plus.
Cette maison, rénovée avec soin, est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un cadre paisible, tout en étant proche des axes routiers majeurs. Une belle opportunité à saisir !
PRESTATION SUPPLEMENTAIRES :
DV PVC
Chaudière au gaz
Taxe foncière 1100€
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sindy ALEO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°905 331 567 Greffe de THIONVILLE) 06 18 20 85 12 (réf. 572076 )

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Prix de vente : 293 000 €

Prix au m² : 2 664 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 315 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/08/2024.

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