Superimmo
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Vente maison 233 900 €
110 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Le Gué-de-Velluire (85770)

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  • 2 126 €/m²
L'Adresse L'immo Du Marais

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Description

EXCLUSIVITE à seulement 40 mn de LA ROCHELLE et 15 mn de Fontenay et Marans. MAISON AVEC 2 HECTARES DE TERRAIN, PISCINE, ATELIER ET DÉPENDANCE Située au coeur d'un hameau paisible, dans le cadre exceptionnel du Marais Poitevin, cette charmante maison en grande partie rénovée d'env. 110m² est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature. Le tout s'étend sur un vaste terrain attenant de près de 2 hectares, offrant de nombreuses possibilités. La maison : Rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée avec îlot central et espace repas, un salon-séjour lumineux, ainsi qu'une chambre spacieuse avec sa salle d'eau privative et wc. Étage : une seconde chambre déjà aménagée, avec la possibilité de créer une troisième chambre et un point d'eau, les arrivées d'eau ayant déjà été prévues. Les extérieurs : Une piscine enterrée avec abri, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un atelier de 35m² pour vos projets ou activités. Une dépendance d'environ 50m², parfaite pour stocker du foin ou accueillir des animaux. Près de 2 hectares de terrain attenant, idéal pour les amoureux de l'espace, de la nature, ou les projets agricoles et équestres. Les + : environnement calme et préservé, en bordure d'eau direct, prestations extérieures rares sur le secteur. Offrez-vous une vie au grand air dans ce cadre unique, mêlant confort moderne et nature à perte de vue. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite! Ref 971. DPE D

Publiée le 18/12/2024 - Réf. agence : 971 - Réf Superimmo : ANVXXI6UZ
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Caractérisques
Prix de vente : 233 900 €Prix au m² : 2 126 € / m²
Taxe foncière : 600 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/72615.pdf

110 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 19 934 m²Année de construction : 1900
1 salle d'eau2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
228 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 910 € / an
Maximum : 2 620 € / an

Diagnostics réalisés le 12/12/2024.

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