Vente maison 369 250 €

110 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ludon-Médoc (33290)

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3 357 €/m²
Terrasse
Chauffage électrique
Piscine

Gilles BOURGUIGNON - iad

17 avis

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Description

iad France - Gilles Bourguignon (06 63 12 65 04) vous propose : Charmante maison de ville de 110m² à Ludon-Médoc - 4 Chambres - Jardin - Piscine - Parking
Nichée au cOEur de Ludon-Médoc, cette maison de ville de 110m² offre un espace de vie chaleureux et confortable, idéal pour une famille. Cette propriété bien entretenue se compose de 6 pièces, dont 4 chambres spacieuses.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux de plus de 30m², une salle à manger attenante à une cuisine équipée de 2023, un cellier et une chambre. Les différentes pièces bénéficient d'une distribution optimale, offrant un agencement pratique et fonctionnel au quotidien.
À l'étage, les 3 chambres vous offriront tout le confort nécessaire pour vous reposer et vous ressourcer, avec des espaces de rangement bien pensés. Une salle de bain avec douche à l’italienne et WC complète l'étage, offrant une indépendance appréciable pour toute la famille.
Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin harmonieusement aménagé, d'une terrasse exposée est-ouest permettant de profiter du soleil à tout moment de la journée, d'une piscine DE 2021 pour des moments de détente rafraîchissants, ainsi que d'un espace parking pour plus de praticité au quotidien.
Les prestations de cette maison sont de qualité : chauffage individuel avec un système de chauffage au sol et climatisation réversible, fibre optique pour une connexion internet performante, accès PMR pour plus de confort, un système de ventilation mécanique, et bien plus encore.
Proche de toutes les commodités et des transports en commun, cette maison représente une opportunité unique pour les familles en quête d'un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Ne ratez pas cette occasion, contactez-moi pour organiser une visite dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par ce bien d'exception à Ludon-Médoc.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 53 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gilles Bourguignon EI (ID 23616), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 797821782, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 28/11/2024 - Réf. agence : 1651079 - Réf Superimmo : ANVXXBTIU

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Caractérisques

Prix de vente : 369 250 €	Prix au m² : 3 357 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

110 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 450 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 2013
Chauffage électrique	Climatisation
Séjour de 30 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

53 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 390 € / an

Maximum : 580 € / an

Diagnostics réalisés le 04/05/2024.

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