Vente maison 346 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

Saint-Aubin-de-Branne (33420)

iad France - Katia Brisabois (06 08 70 24 90) vous propose : À SAINT-AUBIN-DE-BRANNE proche LIBOURNE :
Venez découvrir cette très agréable maison de plain-pied située dans un cadre bucolique à l’abri des regards.
Elle se compose de 4 CHAMBRES dont une SUITE PARENTALE, d'une GRANDE CUISINE ouverte sur un SALON / SALLE À MANGER avec poêle à bois.
Pour votre plus grand confort elle bénéficie d’un système de chauffage électrique au sol et l’isolation a été refaire en 2023.
Le grand GARAGE attenant de 23m² est transformable en habitation.
Le tout sur une magnifique parcelle de 2000m² entièrement clôturée où se trouvent 2 grands ABRIS avec électricité pour laisser libre cours à toutes vos envies.
Cette charmante maison est idéale pour une vie de famille ainsi que pour une profession libérale.
Une visite s’impose !
À 3 kms de Branne.
15 kms de Libourne.
19 Kms de Créon.
40 kms de Bordeaux.
N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Katia Brisabois EI (ID 52946), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 794620393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/07/2024.

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KATIA BRISABOIS - IAD

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