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Vente maison 291 000 €
111 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Riom (63200)
111 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Riom (63200)
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- 2 622 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Je vous emmène cette fois-ci à RIOM, à deux pas du centre ville, visiter une maison proposant un très fort potentiel sur un terrain de 804m2 et proche de toutes les commodités.
Construite un peu avant les années 80 c'est une maison qui à subi quelques rénovations, comme l'installation électrique, l’installation d'une climatisation réversible dans les pièces de vie et des travaux dans la salle d'eau. Aujourd'hui de plain-pied, demain avec un étage puisque tout est prêt pour que les combles soient aménageables et vous permettront d'ajouter plus de 50 m2 habitables.
Nous commencerons notre visite avec un dégagement avec de nombreux rangements qui desservira une cuisine indépendante, un salon-séjour au beau volume et avec cheminée à foyer fermée, deux grandes chambres, une salle d'eau et un toilette indépendant. Une pièce traversante nous fera visiter le garage et une cave. De multiples possibilités d'agencement sont possibles. Nous continuerons, par un accès tout à fait confortable, aux combles, qui n'attendent plus que vos talents d'architecte d'intérieur. Les arrivées d'eau, canalisation, arrivée électrique, ouverture sur l'extérieur, tout est là.
Le système de chauffage actuellement proposé est en électrique et/ou clim réversible et/ou cheminée. Les menuiseries sont en double vitrage, de la construction. Le terrain de 804m2 proposera la possibilité de rajouter un Carport si besoin et une allée généreuse, sur le terrain de la maison, pouvant accueillir des véhicules assez imposants.
Cette maison affiche une classe énergétique E qui correspond à une consommation énergétique à hauteur de 265 kWh/m2/an. Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climatique est notée B (Chiffre annuel : 8 Kg CO2/m²). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1620€ et 2270€ en 2021.
Pour plus de renseignements merci de prendre contact avec David Pereira de l'agence ORPI MGImmobilier à AULNAT .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Référence agence : 108
Publiée le 27/11/2024 -
Réf. agence : FAAW-V0D-PPS - Réf Superimmo : ANVXXBJWA
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| Prix de vente : 291 000 € | Prix au m² : 2 622 € / m² |
| Taxe foncière : 1 882 € |
Honoraires partagés - Part acquéreur : 2,75% TTC - 7 788 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 283 212 €. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/5741/bareme.pdf
| Disponible immédiatement | 111 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 804 m² |
| 2 niveaux | Parking couvert |
| 1 cave | Terrasse |
| Chauffage individuel: pompe à chaleur | Climatisation |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Jardin privatif | Fenêtres double vitrage |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 620 € / an
Maximum :
2 270 € / an
Diagnostics réalisés le 10/01/2024.
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