Vente maison 349 000 €

112 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Cluses (74300)

74300 - CLUSES - MAISON 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - DOUBLE GARAGE - JARDIN - EXPO SUD - PROCHE DES COMMODITÉS - ISOLATION EXTERIEUR
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Mélanie HENNENFENT et Cédric BRUN vous proposent cette charmante maison située dans un quartier pavillonnaire à proximité immédiate des commodités. Avec ses volumes généreux et son exposition plein sud, elle saura séduire toute la famille.
D'une surface habitable de 112 m², cette maison se trouve sur un terrain d'environ 450 m². Elle dispose d'un accès direct depuis la pièce de vie vers un jardin ensoleillé, idéal pour des moments de détente ou de convivialité.
À L'INTÉRIEUR :
En sous-sol :
Une petite pièce de vie avec coin cuisine, salle d'eau, ainsi qu'un espace double garage.
Rez-de-chaussée :
Une pièce de vie lumineuse ouverte sur l'extérieur, une cuisine équipée, une salle de bains avec WC, et une buanderie aménagée. Ainsi que deux chambres.
A l'étage :
Une grande mezzanine avec une grande chambre principale, offrant un beau potentiel pour un espace parental.
CÔTÉ TECHNIQUE :
Isolation extérieure récente.
Chauffage électrique à inertie et poêle à bois.
Fenêtres double vitrage PVC.
Quelques travaux de finitions sont à prévoir.
CÔTÉ PRATIQUE :
Supermarché à 490 m
Écoles à moins de 800 m (crèche, maternelle, primaire).
Centre hospitalier et pharmacie à environ 600 m.
Gare de Cluses à 6 min, accès à Genève en voiture en moins de 45 minutes.
Autoroute à 3 min.
CÔTÉ FINANCES :
Taxe foncière : 754€
Consommation d'énergie : 167€/mois facturé en 2023
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite au 06.07.03.26.96 ou par mail à .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 525 Rue du Quart Dernier 74130 Mont-Saxonnex - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

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Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 3 116 € / m²
Taxe foncière : 754 €

Consommation d'énergie

Consommation 322 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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MELANIE HENNENFENT - EFFICITY

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