Vente maison 410 000 €

112 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Léguevin (31490)

Léguevin, rare sur le secteur. A vous le confort d'une maison de plain pied avec les atouts de la modernité ! Venez découvrir cette belle et chaleureuse maison BBC construite en 2015 (RT 2012) et édifiée sur une jolie parcelle de plus de 500m2 prolongée par la bucolique perspective des prairies environnantes. Située à quelques minutes à pied du centre ville, au calme absolu, vous ne pourrez qu'être sous le charme de ses avantages. Ils sont multiples. Lisez la suite. Tout d'abord, ses volumes : Développant plus de 112m2, elle s'organise autour d'un bel espace de vie de plus de 43 m2 avec séjour double lumineux avec ses larges baies vitrées. Il s'accompagne d' une spacieuse cuisine design et entièrement équipée. Cette dernière bénéficie d'un espace cellier buanderie attenant. Pour la partie nuit, vous ne serez pas non plus déçus ! Quatre belles chambres (placards) se déploient et l'une d'entre elles s'organise en suite parentale avec sa salle d'eau et son grand dressing séparé. Une salle de bain et un toilette complètent le tout. Pour le cocooning de la voiture, stocker ou les plus bricoleurs d'entre vous, un grand garage vous attend avec accès direct depuis la maison. Ensuite, ses prestations : Récente, moderne dans le choix de ses matériaux et fonctionnelle dans son organisation, voici un petit aperçu de ses atouts de séduction : chauffage par le sol (Pompe à chaleur) avec fonction rafraîchissante, climatisation réversible, isolation optimale, double vitrage, domotique, matériaux de qualité etc. Enfin, son emplacement : Sans vis à vis ni nuisance, la maison ravira les amateurs de calme et de détente : une grande terrasse prolonge la partie vie et le jardin de plus de 500m2, avec abri, vous promet de belles soirées à admirer le soleil couchant bercé par le chant des oiseaux très présents dans cet environnement particulièrement champêtre. Point de travaux à prévoir, tout y est. Le goût , les voisins adorables en plus. Nous vous attendons. Chez Begue Immobilier, pas de frais de notaire sur nos honoraires charge acquéreurs, contrairement à ceux charge vendeurs. (3.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 410 000 €	Prix au m² : 3 661 € / m²
Taxe foncière : 1 400 €

Consommation d'énergie

Consommation 63 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/01/2024.

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