Vente maison 443 000 €

112 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Martin-d'Ardèche (07700)

iad France - Valérie Bancel (06 73 44 63 23) vous propose : RARETÉ À SAINT-MARTIN-D'ARDÈCHE - MAISON DE 2008, PRESTATIONS HAUT DE GAMME
Nichée dans l’un des quartiers les plus prisés de Saint-Martin-d'Ardèche, cette maison de plain-pied de 112 m ², construite en 2008, allie élégance et confort. Véritable havre de paix, vous apprécierez ses finitions haut de gamme et son cadre en pleine nature.
À l’extérieur, un véritable écrin de verdure :
Le terrain paysagé de 1600m² soigneusement entretenu se pare d'une palmeraie et de diverses essences méditerranéennes.
Vous pourrez profiter de plusieurs espaces terrasses, ombragée ou pas ainsi qu’une terrasse couverte à l’entrée pouvant être fermée et transformée en jardin d’hiver.
Vous serez charmé par la piscine à débordement, avec sa grande cuisine d’été, la douche solaire à proximité, ainsi que des WC. Un garage de 40 m² ainsi qu'un espace parking dédié pour vos véhicules.
L'intérieur est tout aussi superbe avec des volumes bien pensés. La pièce de vie principale de 46 m² s’ouvre sur les différents espaces extérieurs par de grandes portes fenêtres , créant une harmonie parfaite entre l’intérieur et l’extérieur.
La cuisine aménagée et équipée est dotée d' plan de travail en granit.
Un grand cellier-buanderie ultra-fonctionnel vient compléter cet espace de vie. Côté nuit, la maison propose trois chambres, dont deux avec des portes-fenêtres donnant sur l’espace terrasse à l'Est.
Le clou de cet espace nuit est sans conteste la magnifique salle d’eau réalisée en travertin.
Cette maison coche toutes les cases en termes de confort moderne : double vitrage, climatisation et chauffage réversible par pompe à chaleur gainable, finitions soignées, moustiquaires à chaque fenêtre, volets électriques, aspiration centralisée, piscine au sel…
Cerise sur le gâteau, la maison est équipée de panneaux photovoltaïques de dernière génération, installés il y a un an. Ces panneaux rendent la maison autonome en électricité et permettent même de revendre une partie de la production. Cette caractéristique exceptionnelle garantit des économies d’énergie significatives et ajoute encore plus de valeur à cette pépite.
C'est une véritable perle rare sur le marché, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
À visiter sans tarder ! Je reste disponible, de préférence par téléphone pour répondre à vos questions et organiser ensemble vos prochaines visites.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Bancel EI (ID 11468), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 432 366 763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 128 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/09/2024.

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VALÉRIE BANCEL - IAD

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