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97 500 €
1 875 €/m²
Maison • 52 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 40 m²
iad France - Kathleen Stevens vous propose: À seulement 100 mètres des rives majestueuses de l'Ardèche, cette maison construite en 1949 offre un cadre de vie unique, alliant charme authentique et emplacement privilégié. Située à Saint-Martin-d’Ardèche, au cOEur d’un environnement naturel préservé, elle séduit par son potentiel et ses espaces généreux. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée dévoile de vastes espaces de stockage, avec deux grandes caves et une pièce de rangement, parfaits pour un aménagement sur mesure selon vos besoins. À l’étage principal, la maison s’organise autour d’une spacieuse cuisine, d’une chambre confortable, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. La superbe terrasse attenante prolonge l’espace de vie vers l’extérieur, offrant un lieu idéal pour profiter des journées ensoleillées et des douces soirées ardéchoises. Le dernier niveau abrite deux belles chambres lumineuses, garantissant un espace nuit paisible et agréable. Les ouvertures offrent une vue dégagée sur les environs verdoyants, renforçant l’atmosphère sereine de la maison. Son emplacement exceptionnel permet un accès direct aux plaisirs de la rivière : baignades, canoë et promenades le long des berges. Saint-Martin-d’Ardèche, véritable porte d’entrée des Gorges de l’Ardèche, offre également de nombreuses activités de plein air ainsi que toutes les commodités à proximité. Idéale comme résidence principale, secondaire ou projet de gîte, cette maison représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent authenticité, nature et douceur de vivre au cOEur de l’Ardèche méridionale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kathleen Stevens mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 920563384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
249 000 €
1 660 €/m²
