Vente maison 173 000 €

113 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

L'Hermenault (85570)

iad France - Julien BOUILLAUD (06 75 00 94 74) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ À L’HERMENAULT – CENTRE BOURG
A seulement 12 min de Fontenay Le Cte, 7 min de l’autoroute A83, 50min des plages, 1h de la Rochelle et 1h10 de l’aéroport de Nantes, venez découvrir ce pavillon contemporain édifié en 1993, offrant 113m² habitable, idéalement situé à proximité directe des commodités de la commune.
Cette maison à la configuration atypique à l’avantage de profiter au rez de chaussée d’un accès PMR avec des portes larges et zone de retournement pour un fauteuil.
La maison se compose d’une entrée centrale avec son escalier en bois distribuant :
> la pièce de vie de 35m² avec salon, séjour et cuisine ouverte aménagée, doté également de placards intégrés, profitant d’une luminosité traversante avec une exposition Est et Ouest,
> une grande chambre (21,60m²) très lumineuse avec deux ouvertures,
> une chambre d’enfant ou bureau,
> un wc adapté PMR et son lave main,
Et à l’étage, un palier distribue :
> un petit appartement ou chambre avec coin kitchenette
> une salle d’eau avec wc
> placard sur palier servant d’espace buanderie et chaufferie.
A l’extérieur, ce bien profite d’une jolie cour paysagée permettant de stationner aisément plusieurs véhicules, avec son petit garage de 10m² idéal pour motos ou rangements/stockage, et donne ensuite accès par le pignon de la maison au jardin situé à l’arrière avec sa pelouse et ses arbres d’ornement. Le terrain est constructible et piscinable, non clos et profite d’une vue dégagée sans vis à vis sur un champ privé et non cultivé situé à l’arrière de la maison.
Technicités :
> ouvertures Pvc et alu double vitrage , volets roulants pvc.
> chauffage gaz de ville, chaudière et cumulus electrique récents et entretenus,
> raccordée à la fibre optique,
> raccordé au réseau d’assainissement collectif « Tout à l’égout » de la commune.
Que vous soyez retraités, en couple ou une famille avec enfants, la situation de cette maison sera idéale et vous offrira tous les avantages des commodités du village, étant située à proximité directe d’une supérette, boulangerie, maison médicale, pharmacie, écoles, centre de loisirs, et arrêt de bus pour le collège et lycée à quelques mètres de la maison. Le village profite également de structures pour les activités sportives et autres associations, et d’une piscine découverte l’été. L’étage vous offre également la possibilité d’une activité locative.
N’hésitez pas et contactez moi dès aujourd’hui pour réserver votre créneau de visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien BOUILLAUD EI (ID 35148), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 181 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/01/2023.

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JULIEN BOUILLAUD - IAD

45 avis clients

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