Vente maison 179 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Ebreuil (03450)

Découvrez cette ravissante maison située dans le quartier historique d'Ebreuil, proche des commerces et à quelques pas des bords de la Sioule. Pleine de caractère, cette maison avec son emplacement idéal au cœur du quartier historique, associe les atouts de la ville à la campagne ! Cette maison de 115 m2 habitables pleine de caractère vous séduira par son charme authentique et ses annexes, arrière cuisine, cave, atelier et grenier aménageable, le tout donnant sur un joli jardin fleuri de 150 m2. Exposée plein sud, la maison bénéficie d'une belle luminosité, prête à vous accueillir, offrant tout le confort nécessaire sans travaux à prévoir !
Caractéristiques principales :
Dès l'entrée, on apprécie le charme de l'époque avec l'escalier en bois typique et le couloir menant vers les espaces de vie. Ce rez-de-chaussée comprend un salon accueillant de 16 m2, une belle pièce à vivre, conviviale et fonctionnelle avec une cuisine américaine de 6 m2 s'ouvrant sur un séjour lumineux de 16 m2. Et dans la continuité, on découvre l'arrière cuisine de 9,5m2 donnant sur une jolie cave à l'ancienne de 9m2.
Au premier étage, un palier dessert deux belles chambres parquetée (14 et 16 m2) avec une grande salle d'eau de 9 m2 et un WC.
Au deuxième étage, profitez de ce grand espace de 20 m2 sous les combles aménagés pouvant servir de chambre mais également se projeter vers d'autres fonctionnalités (bureau, pièce de jeux, chambres d'amis, home cinéma…).
Enfin, les annexes attenant à la maison se compose d'un grand atelier avec le grenier offrant de nombreuses possibilités : création d'une pièce supplémentaire, bureau, activité professionnelle, cabinet ou atelier artistique avec un accès sur l'extérieur.
Cette maison est une perle rare, prête à devenir votre havre de paix. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-moi pour parler de votre projet !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Stéphanie CHOCRAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°480 369 172 Greffe de CUSSET) 06 15 04 07 84 (réf. 580324 )Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/03/2025.

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STÉPHANIE CHOCRAUX - OPTIMHOME

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