Vente maison 399 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Illkirch-Graffenstaden (67400)

Nouveauté en exclusivité! Maison individuelle à rénover - 5 pièces - 115 m² - Illkirch-Graffenstaden Située dans un environnement calme, rue de la Fonderie à Illkirch-Graffenstaden, cette charmante maison individuelle de 115 m² habitables sur un terrain de 5,02 ares n'attend que vous pour lui redonner une seconde jeunesse. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - une entrée - un spacieux séjour lumineux de 32 m² - une cuisine séparée offrant un potentiel d'aménagement - une chambre - une salle de bain À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres, parfait pour accueillir une famille. Le sous-sol propose des espaces fonctionnels : - chaufferie, - buanderie, - grand espace de rangement. Extérieur : La maison est idéalement positionnée sur le terrain, laissant un bel espace à aménager selon vos envies : une terrasse pour vos moments de détente, un jardin paysager ou même une piscine, tout est envisageable. Vos véhicules trouveront également leur place sur la propriété ou dans la dépendance au fond de la cour. Les points forts : - calme assuré, grâce à sa localisation dans une rue peu passante - un projet de rénovation complet vous permettant de créer l'intérieur de vos rêves - chauffage central au fioul, avec une transition facile vers une pompe à chaleur ou une chaudière gaz (branchement déjà disponible au sous-sol). - proximité des commodités : accès rapide à l'autoroute, commerces à quelques pas et TRAM (ligne A) à proximité. Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation à la recherche d'une maison à fort potentiel, dans un secteur recherché d'Illkirch-Graffenstaden. Ce bien vous est proposé par Sébastien OTT 3G Immo Consultant Honoraires de 3.64 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (385 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sebastien OTT Inscrit au RSAC de STRASBOURG 752 438 275, Tel : 06 70 48 64 51, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 195204SO-1462412115

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Consommation d'énergie

Consommation 395 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	112 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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