Vente maison 449 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Léognan (33850)

A 8 min de Léognan, 10 min de La Brède, au calme, à proximité des écoles et commerces, découvrez cette jolie maison de plain-pied de 115 m2 habitables.
Profitez d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse orientée sur un joli jardin arboré et sans vis-à-vis. La maison comprend en détail, une entrée avec placards, une cuisine entièrement équipée avec cellier buanderie attenants, un séjour salle à manger avec de nombreuses ouvertures et un accès à la terrasse couverte.
Côté nuit, comptez 3 chambres dont une suite parentale (dressing + salle d'eau avec WC) ainsi qu' un bureau pouvant faire office très facilement de quatrième chambre. Enfin, une salle de bain et un WC indépendant complètent le bien.
Cette maison est idéale pour recevoir et permet des moments de détente en famille ou entre amis dans un environnement calme et verdoyant.
Le gros plus de cette maison est indéniablement sa classe énergétique A ! En effet elle est équipée d'un pompe à chaleur qui assure une température agréable toute l'année tout en maîtrisant les coûts. En élément de confort, vous pourrez aussi profiter d'une climatisation lors des fortes chaleurs.
À l'extérieur, un cabanon de jardin de 16 m2 sur dalle permet un espace supplémentaire pour le stockage ou les projets de bricolage.
Le terrain est piscinable et la construction d'un garage y est possible.
Ne vous posez plus de questions et installez-vous dans cette maison soignée et fonctionnelle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 449 000 €

Prix au m² : 3 904 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 51 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2024.

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