Vente maison 167 040 €

115 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Miniac-Morvan (35540)

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1 453 €/m²

Nouvelle Demeure Plerguer

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Description

NOUVELLE DEMEURE vous présente cette maison en pierre de 115m2 habitables avec potentiel supplémentaire d'environs 45m2 (plateau / grenier), le tout en plein cœur de la commune de Miniac-Morvan. Située en hyper centre de Miniac-Morvan avec accès immédiat à pied de la mairie, poste, écoles, arrêt de bus (Saint-Malo agglomération), commerces et installations sportives, cette maison au potentiel global de 160m2 saura vous séduire. La maison s'articule de la façon suivante : Rez-de-chaussée : vous entrerez sur le séjour / cuisine ouverte à l'américaine entièrement équipée, sur votre droite vous accéderez à la partie salon (possibilité d'ouverture pour faire une grande pièce de vie). Une porte au niveau de la cuisine donne accès à la chaufferie, à la salle d'eau et WC, ainsi qu'à la buanderie. 1er étage : un palier dessert quatre chambres et une salle de bain avec WC. 2ème étage: Grenier / plateau d'environ 45m2 en parquet bois, isolation des combles réalisée et prêt à être aménagée selon vos envies (suite parentale, deux chambres et salle d'eau, salle de cinéma,...). Certains travaux sont également à prévoir (système de chauffage -préconisation pompe à chaleur avec conservation des radiateurs, rafraîchissement des pièces d'eau, peinture). Idéale primo-accédants, investisseurs Informations relatives aux géorisques disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 27/11/2024 - Réf. agence : 4839 - Réf Superimmo : ANVXXBEL1

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Caractérisques

Prix de vente : 167 040 €	Prix au m² : 1 453 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,4% TTC - 7 040 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.nouvelle-demeure.com/i/redac/honoraires?honofor=1

115 m² - 6 pièces - 4 chambres	Année de construction : 1948
Séjour de 34 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

359 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

95 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 870 € / an

Maximum : 6 650 € / an

Diagnostics réalisés le 23/10/2024.

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