Vente maison 425 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Peaugres (07340)

iad France - Anne Roux (06 62 77 62 79) vous propose : Belle propriété sur une parcelle de 3000 mètres carrés constructible sur la commune de Peaugres à 10 minutes de l'autoroute A7.
Vous serez séduit par cette coquette villa de 1994, d'une surface habitable de 118 mètres carrés.
La partie habitable est de plain-pied avec trois chambres disposant de grands placards de rangement.
Une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur une cuisine style provençal toute équipée, une salle de bain spacieuse avec baignoire et douche et un WC indépendant.
Vous bénéficiez également d'un sous-sol complet de plus de 80 mètres carrés avec un coin garage, buanderie et atelier mais également une grand chambre avec une salle d'eau et WC, pour pouvoir recevoir vos convives ou votre famille.
À l'extérieur deux belles terrasses carrelées de 45 et 30 m2 viennent compléter ce bien, du côté de l'entrée de la maison et du côté de la pièce de vie.
Non attenant à la maison, vous découvrirez un garage supplémentaire de plus de 50 mètres carrés avec deux portails motorisés et un abri voitures de plus de 30 m2.
Le mode de chauffage est une pompe à chaleur de la marque Atlantic et datant de 2018.
Huit panneaux photovoltaïques sont installés, datant de 2022 avec une garantie de 25 ans, permettant un coût énergétique très très faible.
Une climatisation est également installée dans la pièce de vie principale.
Vous pourrez profiter à la belle saison d'une piscine creusée et chauffée avec escalier romain de huit par cinq.
Sur cette passerelle de 3000 m², à l'entrée de la propriété, une parcelle de plus de 1000 m2 est détachable et constructible, laissant la possibilité de nombreux projets supplémentaires.
Ce bien est un véritable coup de cOEur.
A découvrir rapidement!!!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Roux EI (ID 78815), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 491556759, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/03/2024.

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ANNE ROUX - IAD

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