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24
Vente maison 226 840 €
115 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Roz-sur-Couesnon (35610)
115 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Roz-sur-Couesnon (35610)
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- 1 973 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique (cheminée)
Sébastien MABILE - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Exclusivité : Charmante maison indépendante au calme avec vie de plain-pied au rez de chaussée et vaste jardin arboré de 2300 m² !
Située dans le cadre paisible de Roz-sur-Couesnon, à seulement 800 mètres du bourg et de ses commodités (boulangerie, épicerie, bar, école), cette maison est l’endroit parfait pour ceux qui recherchent tranquillité et confort.
À seulement 10 km du Mont Saint Michel, 7 km de Pleine-Fougères, 16 km de Dol-de-Bretagne et 37 km de Saint-Malo, ce lieu vous offre une proximité idéale aux sites emblématiques tout en vous assurant un environnement calme et reposant.
Une maison pratique et agréable :
Au rez-de-chaussée, profitez d’une vie de plain-pied avec un hall d’entrée, un vaste salon/séjour lumineux de plus de 41 m² avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
À l’étage, une spacieuse chambre de 20 m² avec deux fenêtres et un velux, ainsi qu’un grenier aménageable sur dalle béton offrant un potentiel de personnalisation.
Au sous-sol, buanderie, cellier et un garage avec porte électrique complètent les prestations.
À l’extérieur, laissez-vous séduire par :
- Un grand jardin arboré idéal pour les amoureux de la nature offrant une vue sur le célèbre Mont Saint Michel
- Une cour et une allée gravillonnée pour un accès dès plus pratique
- Un abri de jardin pour vos équipements.
Confort et connectivité : Menuiseries en PVC double vitrage récentes et possibilité de raccordement à la fibre. À noter, la maison devra être raccordée par les futurs propriétaires au tout-à-l'égout présent désormais dans la rue.
Visite virtuelle en 3D sur demande pour découvrir cette propriété depuis chez vous. N’hésitez pas à me contacter pour toute question ou pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.880214)
Publiée le 07/11/2024 -
maj le 10/11/2024 -
Réf. agence : 340930876280 - Réf Superimmo : ANVXX4G18
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| Prix de vente : 226 840 € | Prix au m² : 1 973 € / m² |
| Taxe foncière : 826 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 115 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 2 341 m² |
| 1 niveau | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 1982 |
| Chauffage électrique (cheminée) | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 42 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | 2 chambres au rez-de-chaussée |
| Grenier - Sous-sol | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
2 480 € / an
Maximum :
3 440 € / an
Diagnostics réalisés le 19/10/2024.
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