Vente maison 349 000 €

115 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vienne (38200)

La Team MAUGÉ vous propose :
Cette magnifique maison pleine de charme et très lumineuse située sur les hauteurs de Vienne à 5 minutes de la gare. Ce bien parfaitement entretenu saura vous charmer par son extérieur convivial, sa jolie vue et ses grands volumes.
Sa pièce de vie baignée de lumière grâce à ses 3 baies vitrées, son accès direct au jardin, ses grands espaces et son sous-sol complet seront parfaits pour des moments en famille et entre amis.
Vous recherchez un bien au calme absolu avec un charme fou et un extérieur, sans aucun travaux à prévoir ? Ce bien est fait pour vous !
Au rez-de-chaussée :
- Garage pour 4 voitures, avec point d'eau, porte manuelle, espace atelier de 124m²
À l'étage :
- Entrée : 9,90m²
- Pièce de vie donnant sur le jardin et le balcon de 41m²
- Cuisine séparée équipée avec un très bel évier de ferme, donnant sur la terrasse de 14,10m²
- Chambres avec placards de 11,37m² ; 11,55m² et 12,22m²
- Buanderie/cellier de 3,71m²
- Salle de bains double vasque avec baignoire, refaite en 2023 de 5,17m²
- WC séparé avec lave-mains
Les caractéristiques de ce bien :
- Maison de 2007 très lumineuse
- Surface de 115m² environ
- Terrain de 456m² comprenant terrasse exposée Sud avec store-banne électrique, jardin arboré et paysagé, cour pour environ 4 véhicules)
- Maison mitoyenne d'un côté
- Sous-sol complet (garage, atelier, point d'eau)
- Climatisation gainable et réversible dans salon, cuisine et couloir (de 2020)
- Pompe à chaleur
- Chaudière gaz à condensation au sol
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants électriques programmables
- Panneaux solaires en auto-consommation (de 2021, réduction de 15 à 20% de la facture)
- Hors copropriété, hors lotissement
- Balcon filant sans aucun vis à vis donnant sur le séjour
- Porte blindée de 2012 et alarme
- Bus à 300m, gare à 5min en voiture
- École, collège et lycée accessibles en transport en commun
- Taxe foncière de 2150€
- DPE 122 (C), GES 24 (C)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1060€ et 1480€ (année de référence 2021)
- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 80€/mois d’électricité et 80€/mois de gaz (chauffage, plaque de cuisson, eau chaude)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge Vendeur
Nous vous remercions de contacter Kathleen exclusivement par téléphone au numéro indiqué sur la dernière photo de l’annonce.
À très vite !
La Team MAUGÉ
Notre devise ?
On s'occupe de tout, à prix tout doux !
Kathleen Meunier (EI) Agent Commercial
R.S.A.C. 895 038 594 délivré à Vienne
MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000€
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

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Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 3 035 € / m²
Taxe foncière : 2 150 €

Consommation d'énergie

Consommation 122 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/05/2024.

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ELODIE ET MAXIME MAUGÉ IMMOBILIER

Siren : 893649889

15 avis clients

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