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Vente maison 271 700 €
116 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Baud (56150)
116 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Baud (56150)
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- 2 342 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Charmante Maison Néo-Bretonne de 116 m² avec Piscine Chauffée hors-sol et Grand Jardin à Baud
EFFICITY, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison construite en 1981.
Idéalement située à BAUD, dans un quartier calme et résidentiel, tout en étant à proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, supermarchés... Le tout sur une belle parcelle de 746 m², offrant un cadre de vie paisible et convivial.
Un intérieur spacieux et chaleureux :
Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité de cette maison :
•Une cuisine aménagée et entièrement équipée pour satisfaire les amateurs de cuisine,
•Un vaste salon-séjour avec une salle à manger attenante, sublimé par un poêle à granulés moderne, idéal pour créer une atmosphère chaleureuse,
•Une pièce pouvant faire office de CHAMBRE confortable située au rez-de-chaussée.
•Une salle d'eau avec WC,
•Une VÉRANDA lumineuse de plus de 16M², offrant une vue imprenable sur le jardin et la piscine, idéale pour profiter d’agréables moments en toute saison.
À l’étage, un espace nuit confortable :
•Deux chambres lumineuses, pouvant être agrandies,
•Une salle de bain ainsi qu’un WC séparé,
•Un dressing spacieux de 10M²,
•Un espace faisant office de grenier pour stocker vos affaires saisonnières ou aménager un espace supplémentaire.
Vous bénéficierez d’un sous-sol aménagé, avec :
•Une cave de 13M² pour la conservation de vos vins et autres denrées,
•Une buanderie (27M²) carrelée pour une gestion pratique du linge,
•Un vaste garage (30M²) permettant d’abriter plusieurs véhicules, accessible via une allée goudronnée, avec un portail électrique assurant sécurité et confort.
L’extérieur vous réserve de belles surprises :
•Deux très grande TERRASSES, la première exposée plein SUD à l'avant de la maison et la seconde Côté Jardin,
•Une piscine chauffée, parfaite pour se détendre ou s'amuser en famille,
•Un terrain de pétanque pour partager des moments conviviaux entre amis,
•Un cabanon au fond du jardin pour vos outils de jardinage ou rangements divers,
•Un puits artésien.
Caractéristiques techniques :
•Maison construite en 1981, entièrement rénovée avec goût,
•Chauffage au gaz complété par un poêle à granulés, garantissant une consommation maîtrisée et un confort thermique optimal.
Cette maison allie le charme de l’architecture traditionnelle Néo-Bretonne et le confort moderne, pour vous offrir un cadre de vie unique, entre tranquillité, convivialité et praticité. Une opportunité rare à saisir rapidement !
Pour plus d'informations et pour planifier une visite, veuillez contacter M. Danet Christophe, votre agent immobilier de confiance, au 06 75 02 68 79 ou par e-mail à .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Danet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°417703048.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 14/10/2024 -
maj le 09/11/2024 -
Réf. agence : 167593 - Réf Superimmo : ANVXWXMCH
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| Prix de vente : 271 700 € | Prix au m² : 2 342 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 11 700 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 260 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 116 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 746 m² | Orientation : Sud |
| Garage | Terrasse |
| Chauffage individuel au gaz | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  30 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 520 € / an
Maximum :
2 100 € / an
Diagnostics réalisés le 23/05/2024.
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Siren : 417703048 - N° de carte professionnelle : CPI7501201500000 2025
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