Vente maison 178 000 €

116 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Nevers (58000)

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1 534 €/m²
Exclusivité
1 balcon (11 m²)
1 garage - 1 parking
Cuisine équipée

Agence Ducal Immobilier

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Description

A Nevers au calme, l'Agence Ducal immobilier, vous propose cette maison à ne pas laisser passer !
En parfait état, et très bien classée énergétiquement (en D, grâce à sa PAC air-eau et sa bonne isolation) en emmenez votre famille, vos valises et installez-vous !
Aucun travaux à prévoir, très rare à Nevers. Cette maison de 116 m², avec son sous-sol parfaitement aménagé offre plusieurs possibilités.
De plus, l'extérieur est aussi joli et entretenu que l'intérieur, avec un bel espace pavé pour accueillir la table et les repas d'été, des espaces verts bien fleuris, et même un terrain de pétanque ! En plus, un puits sécurisé est présent dans ce jardin parfaitement clos, la famille, comme nos amis à quatre pattes pourront profiter sans compter et sans risque du jardin !
Au niveau principal, l'entrée dessert la cuisine aménagée, et la pièce de vie de 25 m², lumineuse à souhait avec ses deux portes fenêtres ouvrant sur le balcon. Ensuite toujours à ce niveau, le couloir dessert, la salle de bain super-équipée avec baignoire, douche, grand placard et surtout double-vasque ; le couloir dessert également les trois jolies chambres toutes avec penderie et en parfait état, et les toilettes.
Le sous-sol, est lui aussi super équipé et pourrait tout à fait être louer à un étudiant, ou louer de façon saisonnière, ou simplement être réservé à l'adolescent de la famille pour son indépendance !
A ce niveau, se trouvent, une chambre en parfait état, une salle de douche avec toilettes, une cuisine d'été ouvrant sur la partie dallée et ombragée par le balcon. On trouve aussi un garage, un cellier, la chaufferie-atelier, un dégagement, et une buanderie.
En plus d'être en bon état, cette maison est équipée d'une pompe à chaleur (air-eau), de fenêtres PVC double vitrage, l'isolation est faite et son classement énergétique en D nous confirme sa faible consommation énergétique, elle est reliée au tout à l'égout.
N'attendez pas plus longtemps, appelez Sophie de l'Agence Ducal Immobilier pour visiter !
*Chauffage PAC air-eau- * fenêtres double PVC double vitrage *Tout à l'égout *taxe foncière environ 1800€/an
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Sophie PONSARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 424820124

Publiée le 07/09/2024 - maj le 15/09/2024 - Réf. agence : VM363-COMPANY36603QNC - Réf Superimmo : ANVXWMTJ9

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Caractérisques

Prix de vente : 178 000 €	Prix au m² : 1 534 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company36603qnc/148/I9X84/bareme.pdf

116 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 582 m²	1 garage - 1 parking
1 balcon (11 m²)	Année de construction : 1977
Cuisine équipée	Séjour de 25 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

160 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 340 € / an

Maximum : 1 870 € / an

Diagnostics réalisés le 10/10/2023.

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